L’agence Property Invest vous propose à la vente : Idéalement situé à Luxembourg-Kirchberg, dans un quartier calme et recherché, cet appartement en duplex se trouve aux 7ᵉ et 8ᵉ étages d’un immeuble construit en 1990. Il bénéficie d’une proximité immédiate avec les institutions européennes, l’Université du Luxembourg, les écoles européennes, l’école Sainte-Sophie, ainsi que le Centre Sportif et Culturel « La Coque » et le centre commercial Auchan, avec toutes ses commodités. Situé au dernier étage, ce bien offre une vue exceptionnelle à 180° sur le plateau du Kirchberg et la vallée. Il développe une surface habitable de ± 264 m² et pour une surface totale de ± 472 m², comprenant notamment ± 185 m² de terrasses. Il se compose comme suit : Au 7ᵉ étage, vous serez accueilli par un hall d’entrée avec dressing de ± 18 m², desservant un vaste séjour de ± 73 m², ouvrant sur une terrasse de ± 84 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le Kirchberg et la verdure. Une cuisine séparée de ± 26 m² complète cet espace de vie. Un palier de ± 3 m² dessert l'espace nuit composé de trois chambres de ± 15, 16 et 18 m² chacune avec accès à une terrasse ± 24 m², ainsi que deux salles de douche de ± 6 et 7 m². Au 8ᵉ étage, accessible par un escalier ainsi que par un ascenseur intérieur, un hall de ± 11 m² dessert une spacieuse chambre de ± 40 m², ouvrant sur une terrasse de ± 55 m², exposée plein sud, avec une vue dégagée sur la verdure. Une cinquième chambre de ± 12 m² dispose également d’un accès à une terrasse d’environ 46 m². Ce niveau comprend en outre une salle de douche séparée de ± 5 m², un WC séparé de ± 2 m², ainsi qu’une kitchenette de ± 7 m², complétant la surface de cet appartement. Généralités : - Deux emplacements de parkings intérieur ; - Terrasses exposées plein sud ; - Charges de copropriété : ± 1 000 € / mois ; - Double vitrage, châssis en bois ; - À proximité du plateau du Kirchberg. Agent responsable : Geoffrey DEPRE GSM : +352 661 127 777 Email : g.depre@propertyinvest.lu ---------- Property Invest Agency is pleased to offer for sale: Ideally located in Luxembourg-Kirchberg, in a शांत and highly sought-after area, this duplex apartment is situated on the 7th and 8th floors of a building constructed in 1990. It benefits from immediate proximity to the European institutions, the University of Luxembourg, European schools, Sainte-Sophie School, as well as the National Sports and Cultural Centre “La Coque” and the Auchan shopping center, with all its amenities. Located on the top floor, this property offers exceptional 180° views over the Kirchberg plateau and the valley. It features approximately 264 sqm of living space and a total surface area of approximately 472 sqm, including around 185 sqm of terraces. The layout is as follows: 7th floor: An entrance hall with dressing area approx. 18 sqm leads to a spacious living room approx. 73 sqm opening onto a south-facing terrace approx. 84 sqm with unobstructed views over Kirchberg and the surrounding greenery. A separate kitchen approx. 26 sqm completes the living area. A landing approx. 3 sqm leads to the night area, comprising three bedrooms approx. 15, 16, and 18 sqm, each with access to a terrace approx. 24 sqm, as well as two shower rooms approx. 6 and 7 sqm. 8th floor: Accessible via both a staircase and an internal elevator, a hall approx. 11 sqm leads to a spacious bedroom approx. 40 sqm with access to a south-facing terrace approx. 55 sqm offering open views over the greenery. A fifth bedroom approx. 12 sqm also benefits from access to a terrace approx. 46 sqm. This level further includes a separate shower room approx. 5 sqm, a separate WC approx. 2 sqm, and a kitchenette approx. 7 sqm, completing this exceptional property. General features: - Two indoor parkings space ; - South-facing terraces ; - Co-ownership charges : approx. €1,000 / month ; - Double glazing, wooden window frames ; - Close to the Kirchberg plateau. Responsible agent : Geoffrey Depré Mobile : +352 661 127 777 Email : g.depre@propertyinvest.lu