BARNES Luxembourg vous propose ce charmant appartement d’une chambre, situé au 1er étage de la résidence JOSEPHINE, construite en 1999, dans un immeuble bien entretenu de 12 unités réparties sur deux étages, au cœur du quartier recherché de Neudorf-Weimershof. L’appartement développe une surface habitable d’environ 50 m² et se compose comme suit : - Séjour avec cuisine ouverte d’environ 25,44 m² - Chambre d’environ 10,68 m² - Hall d’entrée - Salle de bains avec baignoire - WC séparé La cuisine est entièrement équipée et comprend une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur ainsi qu’une hotte. Les sols sont revêtus de parquet stratifié et l’appartement est équipé de fenêtres à double vitrage. Le bien dispose également d’un emplacement de parking intérieur (park-lift), d’une cave privative, d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans l’appartement, ainsi que d’une nouvelle chaudière à gaz installée en 2025. Transports : arrêts de bus devant l’immeuble offrant des liaisons rapides et régulières vers le centre-ville, Kirchberg et les principaux axes. Commodités à proximité : commerces de quartier, centres commerciaux, cinéma Kinepolis Kirchberg, établissements scolaires, ainsi qu’un accès rapide aux infrastructures du centre-ville et de Kirchberg. Conditions de location : - Disponibilité immédiate - Loyer mensuel : 1.950 € - Charges mensuelles : 250 € - Garantie locative : équivalente à deux mois de loyer - Honoraires d’agence : 125 % d’un mois de loyer, TVA en sus, à régler à parts égales (50/50) par le propriétaire et le locataire ---------- BARNES Luxembourg offers this charming one-bedroom apartment, located on the 1st floor of the JOSEPHINE residence, built in 1999, within a well-maintained building comprising 12 units over two floors, in the heart of the sought-after Neudorf-Weimershof district. The apartment offers approximately 50 sqm of living space and is laid out as follows: - Living room with open-plan kitchen of approximately 25.44 sqm - Bedroom of approximately 10.68 sqm - Entrance hall - Bathroom with bathtub - Separate guest toilet The kitchen is fully equipped and includes an induction hob, oven, dishwasher, refrigerator, and extractor hood. The floors are finished with laminate flooring, and the apartment is fitted with double-glazed windows. The property also benefits from an indoor parking space (park-lift), a private cellar, in-apartment connections for a washing machine and dryer, as well as a new gas boiler installed in 2025. Transport: bus stops directly in front of the building, providing fast and regular connections to the city center, Kirchberg, and the main road networks. Nearby amenities include local shops, shopping centers, the Kinepolis Kirchberg cinema, schools, and quick access to the infrastructure of the city center and Kirchberg. Rental conditions: - Available immediately - Monthly rent: €1,950 - Monthly charges: €250 - Security deposit: equivalent to two months’ rent - Agency fee: 125% of one month’s rent, VAT excluded, payable 50/50 by the owner and the tenant