*** Direktkontakt ELISE +352 671 55 65 75 *** Im sehr beliebten Stadtteil Belair, in einer ruhigen Straße dieses äußerst zentralen Viertels, biete ich Ihnen dieses fabelhafte Penthouse an, das 2022 komplett renoviert wurde und einen doppelten Blick über die Dächer von Luxemburg bietet. In einer gepflegten Wohnanlage, die die gesamte oberste Etage einnimmt und über einen privaten Aufzug verfügt, der direkt in die Wohnung führt, bieten ein wunderschönes offenes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, ein Schlafbereich mit Zugang zur Nordterrasse, ein Büro im Zwischengeschoss sowie die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge zu parken, machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel und ideal für das städtische Familienleben. Ich lade Sie ein, diese Immobilie unverzüglich zu besichtigen, die Sie durch ihre Lage und den hohen Standard der Renovierungsarbeiten begeistern wird... Holen Sie sich den Blick aus der Höhe!! Penthouse im 4. Stock mit privatem Aufzug, bestehend aus: Eingangsbereich mit integrierten Ankleidezimmern (Aufzugs- und Treppenhaus) Großzügiges Wohnzimmer von 50 m² mit Kamin und Zugang zur Südterrasse Offene Einbauküche von LAGO Elternschlafzimmer mit Duschbad, WC und Ankleidezimmer: 25 m² Schlafzimmer 2 mit Ankleidezimmer: 14 m² Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer: 12 m² Badezimmer Separates WC Waschküche Büro-/Gästezimmer im Zwischengeschoss mit Einbauschränken und automatischen Dachfenstern, 25 m² Südterrasse 22 m² mit Abstellraum Nordterrasse 16 m² (ruhige Straße) mit Zugang zu allen Schlafzimmern Eine Garage und ein Außenstellplatz / Keller Ein Juwel an Helligkeit und Modernität in einem ruhigen Wohnviertel, ganz in der Nähe des Zentrums und mit spektakulärem 360-Grad-Blick über die Stadt. Eine ideale und zentrale Lage ohne die mit dem Verkehr verbundenen Belästigungen. Sehr gut konzipierte Wohnung mit großzügigen Räumen, die alle nach außen hin offen sind. Der Charme des Alten verbunden mit modernem Komfort für ein spektakuläres Ergebnis. Die Wohnanlage ?CONCORDE?: Nebenkosten: 400 €/Monat (Wasser, Heizung, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Gemeindesteuern) Gasheizung Aufzug 2021 renoviert Die Wohnung: Penthouse, das die gesamte oberste Etage einnimmt, mit direktem Zugang über einen privaten Aufzug Küchenausstattung: Weinkühlschrank, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Dampf-/Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Haushaltsgeräte von Siemens und Küppersbusch LAGO-Küche mit Bar Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Heizkörper mit vernetzten Thermostatventilen Alarmanlage Waschküche in der Wohnung Die Umgebung: ein ruhiges Wohnviertel, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt  Bushaltestellen: Sacré Coeur Quai 1 in 230 m Entfernung (Bus 13) Crécy Quai 1 in 240 m Entfernung (Bus 5, 6) Straßenbahn Hamilius: 14 Min. zu Fuß Geschäfte in der Nähe: Alima Belair (300 m), Bäckerei, zahlreiche Geschäfte und Restaurants... Schwimmbad Belair in 15 Min. zu Fuß Tennisclub Arquebusiers in 15 Min. zu Fuß Konservatorium von Merl, 15 Min. zu Fuß Park von Merl, 9 Min. zu Fuß Schulen: Over The Rainbow, 800 m ISL, 6 Min. Europäische Schule Mamer, 10 Min. Lycée Vauban, 9 Min. Verfügbarkeit: 1. September 2026 Miete: 5000 € Nebenkosten: 450 € (Wasser, Heizung, Steuern, Internet) Maklergebühren: 2500 € + MwSt. (zu Lasten des Mieters)