TRIPLEX-WOHNUNG ZU VERMIETEN - 53, Val Fleuri, L-1526 Luxemburg In einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Luxemburg gelegen, bietet diese großzügige und lichtdurchflutete Triplex-Wohnung ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort, Platz und eine hohe Lebensqualität legt. Die Wohnung erstreckt sich über die drei oberen Etagen eines Gebäudes mit nur zwei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und privates Wohnumfeld bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: - 5 Schlafzimmer - Ein Arbeitszimmer ? ideal für Homeoffice - Separate Küche mit Zugang zu einem Balkon - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 47 m² und Zugang zu einem zweiten Balkon - 2 Duschbäder - Separates WC - Abstellraum - Drei Balkone - Private Garage mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge - Keller mit direktem Zugang über die Garage - Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage Die Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen zwischen 13 m² und 15 m², während das Schlafzimmer im obersten Stockwerk besonders großzügig geschnitten ist. Lagevorteile - Nur wenige Gehminuten vom Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) entfernt - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Luxemburger Innenstadt - Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung - Ruhiges und grünes Wohnviertel, besonders bei Familien sehr beliebt - Schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnverbindungen Das Gebäude wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Vor dem Einzug des zukünftigen Mieters wird die Wohnung vollständig neu gestrichen. Darüber hinaus werden sämtliche Leuchten in der Wohnung erneuert. Mietkonditionen Verfügbar ab: 3. August 2026 Monatsmiete: 3.750 € Nebenkostenpauschale: 450 € / Monat Die Nebenkosten beinhalten unter anderem: - Heizung - Wasserverbrauch - Wartung der Heizungsanlage - Schornsteinreinigung - Strom und Heizung der Gemeinschaftsbereiche - Kleinere Reparaturen in den Gemeinschaftsbereichen Nicht in den Nebenkosten enthalten: - Stromverbrauch der Wohnung - Müllgebühren - Internet-, Fernseh- und Telekommunikationsverträge - Mietversicherung (obligatorisch) Maklerprovision zu Lasten des Mieters: ½ Monatsmiete zzgl. 17 % MwSt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter info@kwartier.lu.