Adresse : 45 rue Charlemagne, L-1328 Luxembourg Veuillez svp m'appeler au +352 621 546 190 pour fixer une visite ! ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement totalement rénové en 2024, très lumineux, non meublé, d’une superficie habitable de ± 80,5m², avec 2 chambres et une terrasse dans une maison située au calme avec vue sur verdure dans le quartier très prisé de Belair / Merl ! Situé dans une maison de seulement 3 appartements, celui-ci se situe au rez-de-chaussée et se compose comme suit : - Entrée et couloir desservant toutes les pièces - Grand séjour avec cuisine ouverte de ± 27 m² - 1ère chambre de ± 14m² avec accès à la terrasse, qui donne accès au jardin commun - 2ème chambre de ± 14m² - Salle de bains avec douche et WC - WC séparé avec lave-mains Viennent compléter l’appartement : - Jardin commun de ± 40m² et terrasse commune de ± 18m² - Cave privative de ± 3m² - Local commun pour vélos et poussettes de ± 14,5m² - Buanderie commune Proche Place de France. Le quartier de Belair / Merl dispose de nombreuses commodités : l’hôpital CHL, infrastructures scolaires, sportives et culturelles, centre médical et laboratoire d’analyses, pharmacie, Cactus Marché, stations-services, restaurants, … Vous avez un parc juste en face de la maison et le parc de Merl à moins de 10min à pied. L’arrêt de bus à 3min à pied vous emmène en centre-ville en moins de 10min. Fibre internet / vidéophone Les animaux sont autorisés ! Disponible à partir du 1er octobre 2026 (peut-être possible avant, à discuter) Caution = 2 mois de loyer Avances sur charges = 250 € Cet appartement est idéal pour un couple ou une famille avec un enfant, recherchant un environnement calme, des prestations de qualité et une excellente connectivité au centre-ville. Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. N’attendez plus ! Contactez-moi au +352 621 546 190 ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu ---------- Address: 45 rue Charlemagne, L-1328 Luxembourg Please call me at +352 621 546 190 to schedule a visit! ELLE REAL ESTATE is pleased to present this very beautiful apartment completely renovated in 2024, very bright, unfurnished, with a living area of ± 80.5m², with 2 bedrooms and a terrace in a house located in a quiet area with greenery views in the highly sought-after Belair / Merl neighborhood! Located in a house with only 3 apartments, this one is on the ground floor and consists of: - Entrance and corridor serving all rooms - Large living room with open kitchen of ± 27 m² - 1st bedroom of ± 14m² with access to the terrace, which gives access to the shared garden - 2nd bedroom of ± 14m² - Bathroom with shower and toilet - Separate WC with hand basin Completing the apartment: - Shared garden of ± 40m² and shared terrace of ± 18m² - Private cellar of ± 3m² - Common room for bikes and strollers of ± 14.5m² - Shared laundry room Close to Place de France. The Belair / Merl neighborhood has many amenities: CHL hospital, educational, sports, and cultural facilities, medical center and analysis laboratory, pharmacy, Cactus Market, service stations, restaurants, … There is a park right in front of the house and the Merl park less than 10 minutes' walk away. The bus stop 3 minutes walk takes you to the city center in less than 10 minutes. Fiber internet / videophone Animals are allowed! Available from October 1, 2026 (possibly earlier, to discuss) Deposit = 2 months' rent Advance on charges = €250 This apartment is ideal for a couple or a family with a child seeking a quiet environment, quality amenities, and excellent connectivity to the city center. Agency fees of 125% of one month's rent + VAT, including the inventory of entry and exit, are split 50/50 between the tenant and the landlord. Don’t wait any longer! Contact me at +352 621 546 190! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu