RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier haut-de-gamme à Luxembourg-ville, vous proposent ce grand appartement de 2 chambres à coucher, d'environ 90 m2, dans la meilleure des 2 tours Zénith de la Cloche d'Or à Gasperich. Profitez de ce bien exceptionnel, confortable, moderne et lumineux avec de grands volumes, dans une des résidences les plus prisées de la capitale. IDÉAL POUR PERSONNES RECHERCHANT UN BIEN HORS DU COMMUN À LUXEMBOURG-VILLE ! ! ! Cet appartement est un bien exclusif, haut-de-gamme par sa situation, sa rareté, la qualité des finitions choisies par les propriétaires et premiers occupants, ainsi que par la liste des prestations et services à disposition des résidents des tours Zénith, qui sont à découvrir ci-dessous. Les parties privatives de l'appartement se composent de : - L'entrée qui se fait par un hall-couloir (+/-11m2), qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Parmi les élégants placards intégrés de l'entrée sont dissimulées la machine à laver et le sèche-linge. - Un grand espace de vie (+/-38m2), fonctionnel, très lumineux donnant sur un balcon (> 6m2) orienté Sud et Ouest avec une belle vue dégagée. - La cuisine haut de gamme, tant au niveau de l'électroménager que des meubles fait partie de l'espace de vie et vous ravira par son design. - 1 chambre parentale (+/-14m2), orientée Ouest - 1 chambre (+/-13m2), orientée Ouest - Un WC « invités » (+/-1,70m2) - Une salle de bain complète (+/-5,50m2) Une cave (+/-7,50m2) au sous-sol et un grand emplacement (+/-17m2) dans le parking privatif fermé et sécurisé des résidents complètent ce bien. Possibilité de garer une seconde voiture dans le parking du Centre Commercial Auchan Cloche d'Or, ainsi que de disposer des bornes de recharge électriques (2 x 10 bornes à chacun des 3 étages de parking, à proximité de l'accès intérieur à la résidence) Prestations et finitions au niveau de l'appartement : - Appartement décoré avec élégance et goût - Très beau parquet en chêne dans toutes les pièces (hors sanitaires) - Passeport énergétique : A-A-A - Triple-vitrage aux fenêtres - Volets électriques à lamelles - Chauffage au sol - Porte blindée - Système domotique permettant de contrôler le chauffage au sol, les stores, la lumière, l'alarme, grâce à son écran tactile ou depuis l'application dédiée (possibilités de scénarios) - Cuisine ouverte exclusive de la marque italienne SNAIDERO (modèle Ola conçue par PININFARINA) et entièrement équipée (éléments électroménagers de la marque AEG: deux fours micro-ondes combinés dont un four à vapeur et fonction cuisson sous-vide, lave vaisselle, frigo et congélateur) et cave à vin LIEBHERR - Armoires des chambres faites sur mesure de la marque italienne PIANCA. - L'appartement a été repeint et le parquet entretenu récemment. Prestations au niveau de la résidence, comprises dans les charges (uniquement pour les résidents) : - Conciergerie - Accès sécurisé et contrôlé à l'entrée de l'immeuble - Piscine - Hammam - Sauna - Salle de fitness - Vestiaires avec douches et casiers Disponibles dans ou depuis la résidence: - Centre médical - Laboratoires Réunis - Accès direct au centre commercial Auchan « Cloche d'Or » avec tous ses services (commerces, pressing, librairie, pâtisserie, restaurants, etc.) - Station tramway et arrêts de bus avec liaisons permanentes diverses. Accès direct à l'autoroute. - Le syndic professionnel offre rigueur et bons services. Possibilité de le joindre par mail, téléphone ou par l'application dédiée sur smartphone. Vous n'avez qu'à déposer vos valises dans votre nouveau cocon exclusif haut standing. Dans le quartier : - Le Parc du Ban de Gasperich, qui est le plus grand espace public vert de la Capitale, prévoit notamment un grand étang, une grande aire de jeux, un terrain multisport, un terrain de pétanque et de beach-volley, une aire de fitness et une pelouse. - Petits commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie, médecins, fitness, etc. - Les bureaux de Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo et HSBC à quelques mètres. - Écoles & crèches publiques et privées à quelques mètres (école fondamentale de Gasperich, Lycée Vauban, etc.) Disponibilité immédiate. Loyer mensuel : 3.100 EUR Charges : 550 EUR Caution : 2 mois de loyer L'adresse du bien est: 21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-Gasperich Les honoraires d'agence d'un montant d'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales. RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), specialists in luxury real estate in Luxembourg City, are pleased to present this spacious 2-bedroom apartment, approximately 90 m², located in the finest of the two Zénith towers in the Cloche d'Or complex in Gasperich. Enjoy this exceptional, comfortable, modern, and bright property with spacious rooms, located in one of the capital's most sought-after residential complexes. IDEAL FOR THOSE SEEKING AN EXTRAORDINARY PROPERTY IN LUXEMBOURG CITY ! ! ! This apartment is an exclusive, high-end property due to its location, its rarity, the quality of the finishes chosen by the owners and original occupants, as well as the range of amenities and services available to residents of the Zénith towers, which are detailed below. The private areas of the apartment consist of: - The entrance, which opens into a hallway (+/- 11 m²), leading to all the rooms in the apartment. The washing machine and dryer are concealed within the elegant built-in closets in the entryway. - A large, functional, and very bright living area (approx. 38 m²), opening onto a balcony (over 6 m²) facing south and west with a beautiful, unobstructed view. - The high-end kitchen?featuring top-of-the-line appliances and cabinetry?is part of the living area and will delight you with its design. - 1 master bedroom (approx. 14 m²), facing west - 1 bedroom (approx. 13 m²), facing west - A guest restroom (approx. 1.70 m²) - A full bathroom (approx. 5.50 m²) A cellar (approx. 7.50 m²) in the basement and a large parking space (approx. 17 m²) in the residents' private, enclosed, and secure parking lot complete this property. There is the option to park a second car in the Auchan Cloche d'Or Shopping Center parking lot, as well as access to electric charging stations (2 x 10 stations on each of the 3 parking levels, near the interior entrance to the residence) Features and finishes in the apartment: - Apartment elegantly and tastefully decorated - Beautiful oak hardwood floors throughout (except in bathrooms) - Energy Performance Certificate: A-A-A - Triple-pane windows - Electric slat blinds - Underfloor heating - Security door - Home automation system allowing control of underfloor heating, blinds, lighting, and the alarm via a touchscreen or the dedicated app (customizable scenarios) - Exclusive open-concept kitchen by the Italian brand SNAIDERO (Ola model designed by PININFARINA) and fully equipped (AEG appliances: two combination microwave ovens, one of which features a steam function and sous-vide cooking, dishwasher, refrigerator, and freezer) and a LIEBHERR wine cooler - Custom-built bedroom closets by the Italian brand PIANCA. - The apartment has recently been repainted and the hardwood floors refinished. Amenities within the residence, included in the maintenance fees (for residents only): - Concierge service - Secure, controlled access at the building entrance - Swimming pool - Turkish bath - Sauna - Fitness center - Locker rooms with showers and lockers Available in or near the residence: - Medical center - Réunis Laboratories - Direct access to the Auchan ?Cloche d'Or? shopping center with all its amenities (stores, dry cleaner, bookstore, bakery, restaurants, etc.) - Tram station and bus stops with various regular routes. Direct access to the highway. - The professional property management company offers reliability and excellent service. You can contact them via email, phone, or the dedicated smartphone app. All you have to do is drop your bags in your new exclusive, high-end home. In the neighborhood: - Ban de Gasperich Park, the capital's largest public green space, features a large pond, a spacious playground, a multi-sport field, a pétanque and beach volleyball court, a fitness area, and a lawn. - Small shops, supermarkets, restaurants, a pharmacy, doctors' offices, a gym, etc. - The offices of Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo, and HSBC are just a few meters away. - Public and private schools and daycare centers are just a few meters away (Gasperich Elementary School, Lycée Vauban, etc.) Available immediately. Monthly rent: 3,100 EUR Utilities: 550 EUR Security deposit: 2 months' rent The property's address is: 21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-Gasperich The agency fee, equal to one month's rent plus 17% VAT, is to be split equally between the landlord and the tenant.