+352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu G2A – ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter dans une localisation exceptionnelle ce superbe appartement entièrement meublé, situé au cœur du quartier historique de Luxembourg-Grund. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble historique avec ascenseur, cet appartement d’une superficie d’environ 26 m² a été entièrement rénové et aménagé avec soin afin d’offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il se compose de : - une cuisine entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles de cuisine), - une salle de douche avec WC, équipée d’un lave-linge, d’un sèche-cheveux et de serviettes de bain, - une chambre séparée, entièrement meublée, - un agréable séjour avec télévision écran plat, mobilier contemporain et nombreux rangements. Le Grund est l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO, à seulement quelques minutes à pied de la Ville-Haute grâce à l’ascenseur panoramique du Grund. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de boulangeries, commerces, restaurants, cafés, galeries d’art, musées ainsi que de toutes les commodités du centre-ville. Un arrêt de bus situé juste en face de la résidence permet de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale, le centre-ville ainsi que l’aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la Ville de Luxembourg peut être demandée. Bail ALL IN – Minimum 6 mois Toutes les charges sont comprises dans le forfait mensuel : - chauffage, - eau, - électricité, - taxes communales, - entretien des parties communes, - ascenseur, - taxe d’enlèvement des déchets, - Wi-Fi haut débit illimité, - assurance locative, - un ménage par semaine. Disponible à partir du 1er septembre 2026. Conditions financières: - Loyer: 1.995 € / mois - Forfait charges ALL IN : 395 € / mois Total mensuel : 2.390 € - Dépôt de garantie : 3.990 € (2 mois de loyer hors charges). - Les frais d’agence, correspondant à 125 % d’un mois de loyer hors TVA, incluant la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, sont répartis à parts égales (50/50) entre le locataire et le propriétaire bailleur. Contactez-moi : Johanna Grosjean ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ---------- +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu G2A – ELLE REAL ESTATE is pleased to present you in an exceptional location this beautiful fully furnished apartment, located in the heart of Luxembourg-Grund historic district. Located on the 2nd floor of a historic building with elevator, this approximately 26 m² apartment has been completely renovated and thoughtfully furnished to offer a comfortable, modern, and functional living space. It consists of: - a fully equipped kitchen (ceramic hob, refrigerator, microwave, Nespresso machine, kettle, toaster, dishes and utensils), - a shower room with WC, equipped with a washing machine, hairdryer, and towels, - a separate fully furnished bedroom, - a pleasant living room with flat-screen TV, contemporary furniture, and ample storage. Grund is one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg, UNESCO World Heritage Site, just a few minutes’ walk from the Ville-Haute thanks to the Grund panoramic elevator. You will enjoy a privileged environment, close to bakeries, shops, restaurants, cafes, art galleries, museums, and all the amenities of the city center. A bus stop located just opposite the residence allows quick access to Kirchberg, Central Station, the city center, and the airport. A residential parking sticker from the City of Luxembourg can be requested. ALL IN lease – Minimum 6 months All charges are included in the monthly package: - heating, - water, - electricity, - municipal taxes, - maintenance of communal areas, - elevator, - waste collection tax, - unlimited high-speed Wi-Fi, - rental insurance, - one cleaning per week. Available from September 1, 2026. Financial conditions: - Rent: €1,995 / month - All-inclusive charges package: €395 / month Total monthly: €2,390 - Security deposit: €3,990 (2 months’ rent excluding charges). - Agency fees, equivalent to 125% of one month’s rent excluding VAT, including check-in and check-out inventory, are split equally (50/50) between the tenant and the landlord. Contact me: Johanna Grosjean ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu