G4A – ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter, dans un emplacement exceptionnel, ce superbe studio entièrement meublé, situé au cœur du quartier historique de Luxembourg-Grund. Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble historique avec ascenseur, ce studio d’une superficie d’environ 15 m² a été entièrement rénové et aménagé avec soin afin d’offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il se compose d’une kitchenette bien équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles de cuisine), d’une salle de douche avec WC équipée d’un lave-linge, d’un sèche-cheveux et de serviettes de bain, ainsi que d’une agréable pièce de vie faisant office de salon et de chambre avec parquet, canapé convertible deux places, draps, couette, housse de couette, armoire, luminaires, télévision écran plat et Chromecast. Le Grund est l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO, à seulement quelques minutes à pied de la Ville-Haute grâce à l’ascenseur panoramique du Grund. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de boulangeries, commerces, restaurants, cafés, galeries d’art, musées ainsi que de toutes les commodités du centre-ville. Un arrêt de bus situé juste en face de la résidence permet de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale, le centre-ville ainsi que l’aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la Ville de Luxembourg peut être demandée. Bail ALL IN – Minimum 6 mois Toutes les charges sont comprises dans le forfait mensuel : -Chauffage -Eau -Électricité -Taxes communales -Entretien des parties communes -Ascenseur -Taxe d’enlèvement des déchets -Wi-Fi haut débit illimité -Assurance locative -Un Ménage par semaine Disponible à partir du 1er septembre 2026 Conditions financières Loyer : 1.495 € / mois Forfait charges ALL IN : 250 € / mois Total mensuel : 1.745 € Dépôt de garantie : 2.990 € (2 mois de loyer hors charges). Les frais d’agence, correspondant à 125 % d’un mois de loyer hors TVA, incluant la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, sont répartis à parts égales (50/50) entre le locataire et le propriétaire bailleur. Contactez-moi Johanna Grosjean ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ---------- G4A – ELLE REAL ESTATE is pleased to present you, in an exceptional location, this beautiful fully furnished studio, located in the heart of the historic Luxembourg-Grund district. Located on the 4th floor of a historic building with elevator, this studio of approximately 15 m² has been completely renovated and carefully furnished to offer a comfortable, modern, and functional living environment. It consists of a equipped kitchenette (glass-ceramic hob, refrigerator, microwave, Nespresso machine, kettle, toaster, dishes, and cooking utensils), a shower room with WC equipped with a washing machine, a hairdryer, and towels, as well as a pleasant living room serving as a living and sleeping area with parquet flooring, a two-seater sofa bed, sheets, comforter, duvet cover, wardrobe, lighting fixtures, flat-screen TV, and Chromecast. Grund is one of the most sought-after districts in Luxembourg, listed as a UNESCO World Heritage site, just a few minutes walk from the Ville-Haute thanks to the panoramic elevator in Grund. You will enjoy a privileged environment, in immediate proximity to bakeries, shops, restaurants, cafes, art galleries, museums, as well as all the amenities of the city center. A bus stop located right in front of the residence allows quick access to Kirchberg, the Central Station, the city center, and the airport. A residential parking vignette from the City of Luxembourg can be applied for. ALL IN Lease – Minimum 6 months All charges are included in the monthly package: -Heating -Water -Electricity -Local taxes -Cleaning of common areas -Elevator -Waste removal tax -Unlimited high-speed Wi-Fi -Rental insurance -Weekly cleaning Available from September 1, 2026 Financial conditions Rent: €1,495 / month All-in charges package: €250 / month Total monthly: €1,745 Security deposit: €2,990 (2 months' rent excluding charges). Agency fees, equivalent to 125% of one month’s rent excluding VAT, including the check-in and check-out inventory, are split equally (50/50) between the tenant and the landlord. Contact me Johanna Grosjean ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu