À louer, charmant duplex de 2 chambres à 3 chambres situé à Luxembourg-Rollingergrund. Disposant d'une surface nette d'environ 125m2 pour une surface au sol de 151m2, ce bien a été rénové récemment. Implanté au 3ème et dernier étage d'une résidence soignée, il se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un débarras aménagé et d'une belle cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec feu ouvert et qui donne accès à la terrasse. Au même niveau, vous découvrirez également 2 chambres avec des placards encastrés et une salle de bains avec branchements pour la machine à laver et le sèche-linge. Accessible depuis le séjour via un escalier hélicoïdal, une mezzanine abrite un grand espace bureau ouvert (ou 3ème chambre) avec des rangements encastrés et une salle de douche. Au sous-sol, un emplacement de parking privatif et une cave complètent ce bel ensemble. Disponibilité : immédiate. L'objet se situe au 28, Val Fleuri L-1526 Luxembourg-Rollingergrund. Idéalement localisé à la frontière entre Belair et Rollingergrund, la résidence se situe dans une ruelle calme et verdoyante. De part son excellente localisation, ce bien vous garantit un accès rapide à toutes les commodités (route d'Arlon à 2min, arrêts de bus et station Vel'Oh à proximité, commerces, restaurants, écoles?). Loyer mensuel : 3'400 €. Charges mensuelles : 320 €. Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer. Frais d'agence : 50% du loyer + TVA à charge du locataire et 50% du loyer + TVA à charge du bailleur. Location exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For rent, charming 2-3-bedroom duplex apartment located in Luxembourg-Rollingergrund. This recently renovated property offers approximately 125 sqm living space and a total floor area of 151 sqm. Located on the 3rd and top floor of a well-maintained building, the apartment consists of an entrance hall, a separate toilet, a storage room as well as a beautiful, fully equipped kitchen that opens onto a bright living room with a fireplace and access to the terrace. On the same level you will find two bedrooms with built-in closets and a bathroom with connection for a washing machine. Accessible from the living room via a spiral staircase, a mezzanine features a large open office space (or a third bedroom) with built-in storage and a shower room. In the basement, you will benefit from a private parking space and a cellar. Availability: immediate. The property is located at 28 Val Fleuri in L-1526 Luxembourg-Rollingergrund. Ideally situated on the border between Belair and Rollingergrund, the residence is located on a quiet, tree-lined street. Thanks to its excellent location, this property guarantees quick access to all amenities (Route d'Arlon 2 minutes away, bus stops and a Vel'Oh station nearby, shops, restaurants, schools, etc.). Monthly rent: 3'400€. Monthly utilities: 320€. Bank guarantee or security deposit: 2 months' rent. Agency fees: 50% of the rent + VAT payable by the tenant and 50% of the rent + VAT payable by the landlord. For rent exclusively by LIVIN REAL ESTATE. Discover our properties at www.livin.lu. If you want to sell or rent your property, choose LIVIN and profit from an outstanding service in Luxembourg. We estimate your estate for free, very fast and realistic.