MT REAL ESTATE INVEST sàrl a le plaisir de vous présenter cet appartement semi-meublé d'exception, offrant une vue imprenable sur la Vieille Ville et le Kirchberg. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence de très haut standing, au 23, rue du Nord, L-2229 Luxembourg, ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 80 m², complétée par une grande terrasse d'environ 18 m² et une loggia d'environ 9 m². DESCRIPTION DU BIEN L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec vestibule, débarras, vidéophone et garde-robe ; Double séjour lumineux avec accès direct à la terrasse ; Terrasse d'environ 18 m² agrémentée de plantations avec système d'arrosage automatique ; Cuisine équipée avec évier, armoires hautes et basses, four, quatre plaques électriques, hotte, réfrigérateur, congélateur à trois tiroirs et lave-vaisselle ; Accès direct à la loggia d'environ 9 m² depuis la cuisine ; Une chambre à coucher avec placards intégrés et bureau ; Une salle de bain avec douche, WC et armoires avec miroirs ; Faux plafonds avec spots encastrés ; Cave privative n° 021 ; Emplacement de parking intérieur n° 015 avec télécommande et clé. L'appartement dispose d'une classe énergétique B. CONDITIONS LOCATIVES Loyer mensuel : 2 980 € Emplacement de parking intérieur : 375 €/mois Avance mensuelle sur frais de chauffage : 200 € Avance mensuelle sur frais communs : 200 € Total mensuel : 3 755 € Garantie locative : 7 510 €, correspondant à deux mois de loyer, parking et charges Durée minimale du bail : 2 ans, sans clause diplomatique Disponibilité : 1er décembre 2026 LOCALISATION L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, institutions européennes et attractions culturelles. Son emplacement privilégié offre un accès rapide au centre-ville tout en profitant d'une vue remarquable sur la Vieille Ville et le Kirchberg. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte: Telefon: +352 691 222 295 Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Giacomo Bertoni steht Ihnen ebenfalls für eine Schätzung und individuelle Immobilienberatung zur Verfügung. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Telefon: +352 691 222 295 E-mail: bernard@mtinvest.lu