Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Clausen

Miete: 3.950 €/Monat / Nebenkosten: 350 €/Monat (ohne Strom und Internet) / Verfügbar ab dem 15. September 2026 / Mietgarantie: 2 Monatsmieten - Mindestdauer von 1 Jahr / Agenturgebühren: ½ Monatsmiete + 17% TVA Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Eine vollständige Möblierung ist ebenfalls auf Anfrage und nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird zur Wohnraummiete angeboten. Eine gemischte Nutzung für kommerzielle Zwecke oder eine vollständig gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Die Immobilie eignet sich besonders für Büronutzung. Es ist somit möglich, die Immobilie sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Vermietung anzubieten. Ideal gelegen an der Clausensteig, bietet diese elegante Wohnung, die 2026 vollständig renoviert wurde, ein privilegiertes Umfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierseitigen Wohnhauses und besticht sofort durch ihre großzügigen Volumen, ihre Helligkeit und die Qualität ihrer Renovierung. In ausgezeichnetem Zustand bietet sie eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre und profitiert von einem wunderschönen Panoramablick auf die Umgebung und die Wälder. Das Herzstück der Immobilie ist ohne Zweifel der große Wohnbereich von ±60 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und über eine schöne natürliche Helligkeit verfügt. Die ausgestattete und komplett eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und verfügt insbesondere über eine zentrale Insel, ideal für gesellige Momente. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse von ±6 m², die nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf die Altstadt von Luxemburg, das Kirchberg-Plateau und die umliegende Natur ermöglicht. Der Schlafbereich besteht aus drei besonders geräumigen Schlafzimmern, von ca. ±23 m², ±16 m² und ±12 m². Die Wohnung verfügt auch über ein Badezimmer von ±6 m², ein Duschbad von ±6 m² sowie eine separate Toilette. Der Komfort wird vervollständigt durch einen Aufzug, eine Gasheizung mit Heizkörpern, doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine sichere Eingangstür. Glasfaser, ein Videotelefon und Rauchmelder ergänzen die Ausstattung der Immobilie. Ein privater Parkplatz von ±17 m² im Erdgeschoss rundet dieses Angebot vorteilhaft ab. Dieser Parkplatz kann auf Anfrage auch separat für 300 €/Monat gemietet werden. Ein Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ebenfalls die Möglichkeit für praktisches Training in unmittelbarer Nähe. Allgemein Renovierung im Jahr 2026. Ausgezeichneter Zustand. Teilweise möblierte Wohnung. Vollständige Möblierung auf Anfrage möglich. Wohnfläche von ca. ±125 m². Privater Innenparkplatz von ±17 m² kann für 300€/Monat gemietet werden. Aufzug Gasheizung durch Heizkörper. Doppelt verglaste Holzfenster / elektrische Rollläden. Sichere Eingangstür. Videotelefon. Glasfaser. Panoramablick. Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes. Wohnraummiete, gewerbliche oder gemischte Nutzung möglich. Geeignet auch für Bürotätigkeiten. Umgebung und Annehmlichkeiten Zentrum von Luxemburg in 10 Minuten zu Fuß. Ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestelle in ±50 m. Grundschule in nur ±50 m. Nähe zu Geschäften und Restaurants. Apotheke und Dienstleistungen in der Nähe. Krankenhaus in der Nähe. Parks und Grünflächen. Fahrradwege. Verantwortlicher Agent: Pierre-Yves Béchet / *** / ***********@*************