VALORA REAL ESTATE AGENCY freut sich, Ihnen diese attraktive Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 m² zur Miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Luxemburg-Merl. Merl zählt zu den beliebten Wohnvierteln der Hauptstadt und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Luxemburg-Stadt. Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu Grünflächen und dem Parc de Merl, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bietet. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie die wichtigsten Verkehrsachsen schnell und bequem erreichbar. Die großzügige und helle Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt sind. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie. Eine Wohngemeinschaft (WG) ist ebenfalls möglich. Eingangsbereich Der Eingangsbereich verfügt über: * Eingangshalle * Separate Waschküche * Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum 1. Etage Schlafbereich Die erste Etage ist dem privaten Schlafbereich gewidmet und umfasst: * Drei Schlafzimmer * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2. Etage Wohnbereich Auf der zweiten Etage befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich mit: * Offener, ausgestatteter Küche * Essbereich * Großzügigem Open-Space-Wohnzimmer * Direktem Zugang zum Balkon Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen einladenden Bereich für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Weitere Informationen * Lage: Luxemburg-Merl * Wohnfläche: 110 m² * 3 Schlafzimmer * Offene, ausgestattete Küche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Balkon * Waschküche * Abstellraum * Monatliche Nebenkosten: ca. 250 € * Wohngemeinschaft / WG möglich Diese Duplex-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige und funktionale Immobilie in attraktiver Lage in Luxemburg-Stadt suchen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen, die drei Schlafzimmer, der offene Wohnbereich mit Balkon sowie die begehrte Lage in Merl machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Mietobjekt. Vermarktung durch VALORA REAL ESTATE AGENCY. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tom Diederich Immobilienmakler VALORA REAL ESTATE AGENCY +352 691 120 892 tom@valora-realestate.lu