Maisonnette 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre ville

Homeseek (***) vous propose un duplex meublé, rare, de très grand standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), +/− 100m2, traversant, 2 chambres à coucher, en plein centre-ville. Il se trouve à l’intérieur d’un îlot privatif avec concierge, calme et verdoyant, classe énergétique A-B, construction 2014. Le duplex est configuré comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée lumineuse avec meuble vestiaire, - 1 spacieux living/salle-à-manger meublé avec un goût unique, luminaires design, divans en cuir, meuble TV en bois et grand écran (enceinte pour la TV et la musique), donnant sur une belle terrasse avec meubles de jardin et verdure, orientée Sud-Est, - 1 luxueuse cuisine italienne VALCUCINE semi-ouverte, avec coin bar / petit déjeuner et équipée d’électro-ménagers de marque de qualité SIEMENS (plaque à induction, four électrique et four à micro-ondes), LIEBHERR (combiné réfrigérateur-congélateur, et cave à vin), MIELE (lave-vaisselle), - 1 wc séparé et meuble de rangement, appareil de VMC encastré dans le mur, - 1 débarras avec rangements, À l’étage : - 2 généreuses chambres à coucher orientées Sud-Est et Nord-Ouest respectivement, armoires et coins bureau, écran TV dans l’une d’elles, - 1 salle de douche (magnifique cabine à l’italienne toute neuve, double vasque, sous-meuble, w.c) avec porte-fenêtre, placard avec combi lave-linge/sèche-linge et rangements au-dessus, EN OPTION : - 1 emplacement de parking sécurisé en sous-sol, avec borne de recharge pour véhicules électriques, auquel on accède (a) en voiture, par la place du Théâtre et (b) à pied, par ascenseur à partir de l’îlot privatif. Caractéristiques techniques : Portail d’entrée à l’îlot à clef, TRIPLE vitrage, parquet en chêne massif, stores coulissants extérieurs en bois, porte d’entrée sécurisée à 5 points, interphone, VMC, gaz de ville. CPE A-B. Conditions : - loyer mensuel : 3 500€/mois, - estimation des charges prévisionnelles : 500€/mois, (frais de copropriété, eau froide et eau chaude, chauffage et Internet), - parking en option : 500€/mois, - durée de bail : terme initial de 2 ans, se convertissant par la suite en bail à durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois à tout moment. - caution : 2 mois de loyer, - frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17%, également réparti - 50% / 50% - entre le preneur et le bailleur. - disponibilité : 1er octobre 2026. Environnement : Localisation à la fois ultra-centrale et très paisible : - tous les commerces à portée de main, - arrêt de bus ligne 19 au portail de l’îlot - à 1 minute à pied de la crèche du théâtre, de la cinémathèque, du Théâtre des Capucins, du Théatre du Centaure, à 4 minutes à pied de la piscine des Bains (Badanstalt), à 4 minutes de la place Guillaume II. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation d’une visite, veuillez contacter Patricia Bertinio au *** ou au ***. ---------- Homeseek (***) offers you a rare furnished duplex, of very high standard (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), +/− 100m2, through, 2 bedrooms, in the city centre. It is located within a private, gated community with a concierge, in a quiet and green setting, energy rating A-B, built in 2014. The duplex is laid out as follows: On the ground floor: - A bright entrance hall with a coat closet, - A spacious living/dining room furnished with unique taste, designer lighting, leather sofas, a wooden TV unit and a large screen TV (sound amplifier both for TV and music), opening onto a beautiful terrace with garden furniture and greenery, facing southeast, - A luxurious semi-open Italian VALCUCINE kitchen with a breakfast bar and equipped with high-quality SIEMENS appliances (induction hob, electric oven and microwave), LIEBHERR appliances (fridge-freezer and wine cellar), and MIELE appliances (dishwasher), - A separate toilet with storage unit and wall-mounted ventilation system, - A storage room. Upstairs: - Two generous bedrooms facing southeast and northwest respectively, wardrobes and desk areas, TV screen in one of them, - 1 shower room (magnificent brand-new walk-in shower, double vanity, vanity unit, toilet) with French doors and cupboard with washer/dryer combo and storage above, OPTIONAL: - 1 secure underground parking place, with an electric charger for electric vehicles, with (a) car entrance at the “Place du Théatre” square and (b) pedestrian access by elevator from the condominium. Technical characteristics: Access to condominium through main entrance gate with key, TRIPLE-glazing windows, wooden outer sliding shades, 5 points security entrance door, interphone, controlled mechanical ventilation, city gas, energy class A-B. Conditions: Monthly rent: 3 500€ (condominium expenses, cold and hot water, heating and Internet), Estimated monthly utility charges: 500€, Parking place option: 500€/month, Deposit: 2 months of rent, Lease duration: 2-year initial term, which then converts into undetermined duration with the 3-month legal notice anytime. Agency fees: 1 month of rent plus VAT at 17%, equally split – 50% - 50% – between lessor and lessee. Availability: October 1st, 2026. Surroundings: Extremely central location and yet very quiet: - all shops and amenities within short walking distance, - bus stop for line 19 at gate to condominium - 1 minute on foot to the “crèche du théâtre” (childcare center), to the Cinematheque, to the Theater of Capucins and to the Theater of Centaure, 4 minutes to the swimming-pool of Bains (Badanstalt), 4 minutes to the Place Guillaume II square. For further information or a viewing, please reach Patricia Bertino on *** or on ***.