Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

Situé sur la Route d’Esch, au cœur de Gasperich, cet appartement de 2 chambres se trouve à l’arrière de la résidence, côté jardin, offrant calme, vue dégagée et hautes performances énergétiques (CPE «â€¯B–C »). Il est situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble moderne livré en 2015. Principaux atouts de l’appartement •Emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités •Matériaux et finitions de qualité •Situation calme à l’arrière du bâtiment •Belle luminosité naturelle Avec une surface habitable de ± 85 m², l’appartement se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec rangements, menant vers un lumineux espace de vie d’environ 35 m². Celui ci comprend un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine ouverte, épurée, aménagée et entièrement équipée, complétés par un coin télévision séparé par une verrière, offrant un maximum de confort. Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie bénéficie d’une très belle luminosité. S’ensuit une salle de douche de ± 4 m², équipée d’une douche italienne, d’une vasque, d’un sèche serviettes, d’un WC suspendu ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un séchoir, ainsi que deux chambres lumineuses de ± 20 m² et ± 11 m². L’appartement est complété par un sas privatif de ± 5 m², séparé du palier, offrant un espace de rangement idéal, équipé de placards intégrés. L’immeuble dispose également d’un local vélo. Informations techniques •Construction : 2015 •Situation : À l’arrière du bâtiment (calme) •Passeport énergétique : Classe «â€¯B–B » •Confort : Triple vitrage, VMC double flux, ascenseur •Technologie : Fibre optique •Chauffage : Chauffage au sol Conditions de location •Loyer : 2.300 € / mois •Avances sur charges : 400 € •Garantie locative : 2 mois •Disponibilité : Mi novembre 2026 •Bail : 2 ans minimum, reconductible annuellement Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter l’agent responsable : Florian Apolinario, ***, ************@**************** Situation privilégiée L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Gasperich, le long de la Route d’Esch, un axe résidentiel dynamique offrant un accès immédiat aux commodités du quartier tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Luxembourg Ville. Le secteur profite de la proximité directe de Gare, Hollerich et Cloche d’Or (± 1,5 à 3 km / 5–10 minutes), ainsi que d’un accès rapide aux autoroutes A3 / A1 / A6, facilitant les déplacements vers la France, l’Allemagne et la Belgique. À quelques minutes à pied, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, services de proximité, écoles, crèches, maisons relais et infrastructures sportives. Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes AVL et RGTR reliant directement le centre ville, la Gare et les quartiers voisins. ---------- Located on Route d’Esch, in the heart of Gasperich, this 2 bedroom apartment is positioned at the rear of the residence, facing the garden, offering peace, unobstructed views, and strong energy performance (EPC “B–C”). It is situated on the 1st floor of a modern building delivered in 2015. Key features of the apartment •Central location, with immediate access to all amenities •High quality materials and finishes •Quiet position at the rear of the building •Excellent natural light With a living surface of ± 85 m², the apartment is arranged as follows: The entrance door opens onto a hall with built in storage, leading to a bright living area of approximately 35 m². This includes a bright living room and a sleek open kitchen, fully fitted and equipped, complemented by a dedicated TV corner separated by a glass partition for optimal comfort. Thanks to its large openings, the living space benefits from beautiful natural light. A ± 4 m² shower room follows, equipped with a walk in shower, washbasin, towel warmer, suspended WC, and connections for a washing machine and dryer, as well as two bright bedrooms of ± 20 m² and ± 11 m². The apartment is further complemented by a private vestibule of ± 5 m², separated from the landing, offering ideal storage space, and fitted with integrated cupboards. The building also includes a bicycle storage room. Technical information •Construction: 2015 •Location: Rear of the building (quiet) •Energy passport: Class “B–B” •Comfort: Triple glazing, double flow ventilation, elevator •Technology: Optical fibre •Heating: Underfloor heating Rental conditions •Rent: €2,300 / month •Monthly charges: €400 •Security deposit: 2 months •Availability: Mid November 2026 •Minimum lease term: 2 years, renewable annually For further information, please contact the responsible agent: Florian Apolinario, ***, ************@**************** Prime location The apartment enjoys a sought after setting in the heart of Gasperich, along Route d’Esch, a dynamic residential axis offering immediate access to all local amenities while remaining perfectly connected to the main hubs of Luxembourg City. The area benefits from close proximity to Gare, Hollerich, and Cloche d’Or (± 1.5 to 3 km / 5–10 minutes), as well as quick access to the A3 / A1 / A6 motorways, facilitating travel to France, Germany, and Belgium. Within a few minutes’ walk, you will find numerous shops, restaurants, supermarkets, local services, schools, nurseries, childcare facilities, and sports infrastructures. The neighbourhood also offers excellent public transport connections, with several AVL and RGTR lines providing direct access to the city centre, the train station, and surrounding districts.