*** WOHNGEMEINSCHAFT, ZIMMER FÜR 1 PERSON *** Diese neue Wohnung befindet sich in Niederanven im 1. Stock einer Wohnanlage mit zwei Einheiten. Sie wurde 2023 erbaut und verfügt über ein Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad, die möbliert vermietet werden, sowie Zugang zu Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ± 106 m² und ist wie folgt aufgeteilt. Im 1. Stock führt der ± 26 m² große Eingangsbereich mit Treppenhaus und ± 1 m² großer Einbauschrank-Garderobe auf der einen Seite zum ± 36 m² großen Gemeinschaftsbereich mit Wohnzimmer/Esszimmer/Küche und Zugang zu einer ± 23 m² großen Terrasse. Auf der anderen Seite führt der Flur zum Flur und Nachtflur von ± 5 m², der zu einem separaten gemeinsamen WC von ± 2 m² (WC, Waschbecken), einer gemeinsamen Waschküche von ± 3 m² (Waschmaschine, Wäschetrockner) sowie 2 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Schlafzimmer (CH01) von ± 11 m² und ein Duschbad von ± 6 m² sowie ein zweites Schlafzimmer. Allgemeines: - Energieausweis A - Wärmepumpe, Fußbodenheizung - PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, elektrische Jalousien - Kontrollierte mechanische Doppelstromlüftung - Große Terrasse mit freiem Blick Möblierte Vermietung von Zimmer und Duschbad: VERFÜGBAR AM 01. OKTOBER 2025 - Zimmer in Wohngemeinschaft für Einzelperson - Preis pro Zimmer/Duschbad EUR 1.500,- / Monat inklusive Nebenkosten - Nebenkosten inklusive: Wasser, Strom, Heizung, WLAN, TV - Kaution 2 Monatsmieten Maklerprovision 1/2 Monatsmiete + MwSt. für jede Partei (Vermieter und Mieter) Verantwortliche Person für die Immobilie: Achille De Villers Tel.: +352621588854 E-Mail: achille@vanmaurits.lu