We invite you to scroll down for the english version…. Coup de Cœur ! Petite résidence neuve nous vous proposons un appartement lumineux de 80 m² au 1er étage avec hall d’entrée 11,6 m2, débarras/buanderie 4,4 m2, 2 chambres de 16,2 m2 et 10,6 m2, salle de douche avec douche à l’italienne 6,3 m2, WC, lavabo avec sous armoires de rangements, WC séparé, cuisine ouvert et équipé avec grand frigo, congélateur, plaque à induction, lave-vaisselle, four et hotte, grand salon ensemble 30 m2 avec grandes fenêtres plein Sud. Grenier de rangement accessible par escalier escamotable, L’appartement parfaitement fini et équipé avec tous les commodités modernes désirables : chauffage au sol, volets électriques, douche à l’italienne, vidéophone, fenêtres à triples vitrages, système de ventilation 24/24, énergie passe B/C, 2 emplacements privé à l’extérieur avec borne d'électricité a partager. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni balcon! L’appartement se trouve dans une Immeuble à 4 unités construit en 2020 dans une petite rue cachée sans issu au calme avec vu sur les champs de Niederanven. A 10 minutes à pied vous trouvez la piscine (intérieur et extérieur, salon de beauté), maison relais, salles de sports, escalade au mur, pré cosse et l’école primaire, école de musique. A 2 minutes à pied vous trouvez l’arrêt de bus 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) et le Nightlive bus. A 7 km de Luxembourg –Kirchberg A 3 km de l’aéroport ‘Findel’ A 5 km de Munsbach gare de chemin de fer direction Luxembourg-Ville A 1,5 km de l’autoroute A1 direction Trèves, Metz, Bruxelles Service de transport dans la commune ‘Charly bus’ sur commande à bas tarif Accès direct à la forêt pour les randonnées à pied ou cyclisme, Magasins à 3 minutes en voiture ou bien 15 min à pied (Match, boulangerie, électroménager, salon de beauté, charcuterie « Meatbros », orfèvre, opticien, pharmacie, bureau de poste, banque, Cinq à sec, boulangerie, salon de coiffure, salon de beauté, piscine/sauna, restaurants à 1 km (livraison à domicile : sushi, italien, chinois). Plan de l’appartement N° WO 04 sur simple demande à l’agence. Pour plus de photos : www.mvdimmo.lu Disponible : 01 Août 2026 Loyer : € 2.200,- Charges mensuelles : € 200,- (frais commun, chauffage, l’eau, poubelle, canal, nettoyage filtre du système ventilation, entretien chauffage). Reste à payer par locataire les frais : d’électricité, internet, TV, assurance Caution 2 mois : € 4.400,- Frais d’agence 1/2 mois de loyer + 17 % Tva = € 1.287,- payable à la signature de contrat de bail. Adresse : 9, rue du Coion L-6976 Oberanven (commune de Niederanven) Demande de visite par email accompagnée du : • Contrat de travail, • Les 3 dernières fiches de salaire, • D’une carte d'identité et • D'un justificatif de titre de séjour Contact : Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. tél : 691-112 345 ---------- *** ENGLISH VERSION *** Small prestigious new residence, bright apartment of 80 m² on the 1st floor with entrance hall 11.6 m2, storage / laundry room 4.4 m2, 2 bedrooms of 16.2 m2 and 10.6 m2, shower room with walk-in shower 6.3 m2, WC, washbasin with under storage cabinets, separate WC, open kitchen equipped with large fridge, freezer, induction hob, dishwasher, oven and extractor, large living room together 30 m2 with large windows facing south. Storage attic accessible by retractable staircase, The apartment perfectly finished and equipped with all desirable modern amenities: underfloor heating, electric shutters, walk-in shower, video intercom, triple-glazed windows, ventilation system 24/24, energy B / C, 2 private parkings with shared electric charger outside. The building does not have an elevator or a balcony! The apartment is located in a 4-unit building built in 2020 in a small hidden dead-end street in a quiet area overlooking the fields of Niederanven. A 10-minute walk away you will find the swimming pool (indoor and outdoor, beauty salon), relay house, sports halls, wall climbing, pre-pod and primary school, music school. A 2-minute walk away you will find the bus stop 125 (direction Ville de Luxembourg, Luxembourg Kirchberg, Findel) and the Nightlive bus. 7 km from Luxembourg - Kirchberg 3 km from ‘Findel’ airport 5 km from Munsbach railway station towards Luxembourg-Ville 1.5 km from the A1 motorway towards Trèves, Metz, Brussels Transport service in the town "Charly bus" on order at low cost Direct access to the forest for hiking or cycling, Shops 3 minutes by car or 15 minutes on foot (Match, bakery, household appliances, beauty salon, “Meatbros” delicatessen, goldsmith, optician, pharmacy, post office, bank, Cinq à sec, bakery, hairdressing salon, beauty salon, swimming pool / sauna, restaurants 1 km away (home delivery: sushi, Italian, Chinese). Floor plan of apartment No. WO 04 on request from the agency. Available: 01 August, 2026 Rent: € 2.200, - Monthly charges: € 200, - (common costs, heating, water, trash can, canal, filter cleaning of the ventilation system, heating maintenance). Costs remain to be paid by tenant: electricity, internet, TV, insurance Deposit 2 months: € 4.400, - Agency fees 172 month's rent + 17 % VAT = € 1.287,- to be paid at the signature of the lease contract. Address : 9, rue du Coin L-6976 Oberanven (commune of Niederanven) Request for a visit by email, accompanied by: • Employment contract, • The last 3 pay slips, • Identity card, and • Proof of residence permit Contact: Martiene van Dijken MvD Immobilière S.à.r.l. phone: 691-112 345