LIXEAS Real Estate ist stolz darauf, Ihnen diese moderne und energieeffiziente 200 m² große Wohnung in idealer Lage im ruhigen Dorf Oetrange in der begehrten Gemeinde Contern zu präsentieren. Diese außergewöhnliche vierstöckige Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Zweifamilienhaus und bietet eine perfekte Mischung aus modernster Technologie, nachhaltiger Bauweise und zeitgenössischem Design. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und drei stilvollen Badezimmern bietet die Wohnung einen großzügigen Lebensraum, der sich perfekt für Familien oder Berufstätige eignet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität suchen. Die im Jahr 2024 errichtete Immobilie verfügt über die neuesten Baustandards und intelligente Technologien, die eine hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Oberflächen, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse sorgen auf allen vier Ebenen für eine helle und einladende Atmosphäre. In Oetrange gelegen, verbindet dieses Haus die Ruhe der Landschaft mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof von Oetrange haben Sie eine schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg und zum Flughafen. Die Bewohner genießen eine hohe Lebensqualität mit örtlichen Schulen, nahe gelegenen Rad- und Wanderwegen und Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten in Contern und Umgebung. Der renommierte Kikuoka Country Club ist nur wenige Minuten entfernt, und die schöne Moselregion bietet Freizeit- und Kulturangebote in der Nähe des Hauses. Darüber hinaus bietet die Industrie- und Logistikzone in Contern gute lokale Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Wohnung besteht aus: - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Südterrasse - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 privater Abstellkeller - 1 Technik-/Heizungsraum - 1 Waschküche - 1 Garage mit einem überdachten Stellplatz Weitere Einzelheiten: - Wärmepumpe - Dreifach verglaste Fenster - Kontrollierte mechanische Lüftung mit doppeltem Durchfluss - Fußbodenheizung - Elektrische Storen - Energieeffizienzklasse: A - Wärmedämmungsklasse: A ? Unmöbliert vermietet Verfügbarkeit: Ab sofort Miete: 4.500 Euro Mietgarantie: 9.000 Euro (2 Monatsmieten) Maklergebühren: 5.265 Euro (1 Monatsmiete + 17 % MwSt.) ? zu gleichen Teilen zwischen Eigentümer und Mieter aufgeteilt Vor den Besichtigungen muss eine Akte vorgelegt werden: - Personalausweis(e) für alle Bewohner - Kopie des/der unbefristeten Arbeitsvertrags/-verträge - Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese wunderbare Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!