Maisonnette 3 Schlafzimmer in Wormeldange

Zur Vermietung ab 01.10.2026 steht in Wormeldange-Ahn eine Duplexwohnung mit 191,9 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2011 fertiggestellten Wohn- und Bürohauses direkt an der Route du Vin zur Verfügung. Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss liegen der Wohn- und Essbereich mit 41,38 m², eine separate Küche mit 10,13 m², zwei Zimmer mit 12,41 m² und 14,00 m², ein separates WC mit 4,96 m², ein Abstellraum mit 5,04 m² und der Flur mit 12,26 m². Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Studio von 38,11 m², einem Schlafzimmer von 22,73 m² und dem Badezimmer von 17,22 m². Die Wohnung ist durchgehend gefliest, das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, das WC im 2. Obergeschoss liegt separat, und die Küche ist mit einer Einbauzeile samt Geräten ausgestattet. Das Dachgeschoss wird über Dachflächenfenster belichtet. Geheizt wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser bereitet. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil gehören nicht zur Wohnung. Ahn liegt im windgeschützten Moseltal in einer der traditionsreichen Weinbauregionen Luxemburgs. Die Bushaltestelle Ahn, Alphonse Steinès liegt rund 160 m entfernt. Über die A1 erreichen Sie Luxemburg-Stadt in etwa 28 km, den Flughafen Findel in 19 km, Schengen in 27 km und Trier in 30 km. Die Kaltmiete beträgt 3.070,40 EUR im Monat, dazu kommen eine Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 EUR im Monat und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück für 80,00 EUR im Monat. Weitere Stellplätze sind bei Bedarf verfügbar. Für das Gebäude liegt ein luxemburgischer Energiepass vor, gültig bis 31.07.2032, mit Energieeffizienzklasse D und Wärmeschutzklasse C, einem Primärenergiebedarf von 98,1 kWh/m²a, einem Heizwärmebedarf von 31 kWh/m²a und CO2-Emissionen von 24 kg je m² und Jahr. Die Haltung eines kleinen Hundes ist möglich. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.