** SOUS COMPROMIS ** **** Plus de photos sur notre site: www.immobnb.lu **** SM-Business by IMMO BNB vous propose en exclusivité ce très bel appartement (Rez-de-jardin) très lumineux, situé dans la rue des Forgerons à Dudelange. Ce bien de +/- 89m² est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 unités d’habitation, construite en 1993 et se compose des éléments suivants : - Une grande entrée de +/- 6,80m² - Un salon et salle à manger de +/- 30,50m² avec accès a un balcon de +/- 7,00m² - Une cuisine séparer totalement équipée de +/- 13,80m² avec accès a une terrasse de +/- 9,50m² et un jardin en commun (place privative prédéfini) - Une chambre de +/- 16,50m² - Une chambre de +/- 9,60m² - Une salle de bain, douche et WC de +/- 5,30m² - Un petit débarras indépendant de +/-2,30m² (avec branchement d’eau et évacuation, possibilité de faire une petite buanderie ou WC séparer) - Une cave de +/- 8,20m² - Un garage avec porte sectionnel de +/- 18,70m² (et possibilité de 2 emplacements de stationnement devant le garage) L’appartement dispose d’une chaudière individuelle au Gaz de 2015 et qui a été révisé en octobre 2020. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir aux revêtements de sol du salon/salle à manger et dans une chambre. La copropriété ne dispose pas d'ascenseur et les charges mensuelles s'élèvent à 135€ repartie de forme : 35€ pour l’électricité des communs, le nettoyage des communs, de la buanderie et des garages. 100€ pour la réserve de la copropriété qui en dispose déjà une belle réserve de 6.000€ pour des éventuels travaux de la copropriété. Nos amis les animaux sont les biens venus. L'appartement sera disponible de suite. Prix 629.000€ N'hésitez pas à nous contacter au +352 621 743 673 pour une visite ou pour des informations complémentaires. Vente par BNB IMMO. Découvrez tous nos biens sur www.immobnb.lu Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.