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Résidence « COMO » à Heisdorf A VENDRE: 4 Appartements à 1 chambre 7 Appartements à 2 chambres 2 Appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements extérieurs privatifs Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs CLASSE ENERGETIQUE NZEB Construction au standard dit «NZEB»â€¨ (Nearly Zero Energy Building) Situation: La résidence « COMO » se situe aÌ€ Heisdorf, 13-15, route de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 12,83 ares Environs : Heisdorf appartient aÌ€ la commune de Steinsel et fait part du canton de Luxembourg. Le chaÌ‚teau de Heisdorf est une ancienne demeure seigneuriale, qui a été construite en 1888 dans le style de la Renaissance française. En 1916, la congrégation religieuse des Sœurs de la doctrine chrétienne acquiert la propriété pour en faire une maison de convalescence pour leur communauté. Aujourd'hui, le domaine avec ses dépendances est utilisé comme maison de retraite pour les sœurs de la congrégation et pour le public. Le parc associé a été rénové apreÌ€s 1910, ce qui a laissé les vieux arbres debout. Deux d'entre eux, un pin noir et un cheÌ‚ne, sont comptés parmi les «arbres remarquables » du Luxembourg et ont environ 175 ans. Dans le parc, il y a trois baÌ‚timents séparés: la «Haus Marie Consolatrice», une maison de retraite, la «Haus Nico Kremer», un foyer pour personnes handicapées et le Chalet Ginkgo, qui accueille des groupes de jeunes depuis 1980. A l'extrémité sud du parc se trouve le cimetieÌ€re des Sœurs de la Doctrine chrétienne de Nancy. Les communautés de Steinsel et de Walferdange disposent d'une variété de restaurants, de supermarchés et de magasins, ainsi que des cabinets médicaux et des pharmacies. Le « Walfer Shopping Centre » contient di- vers magasins de veÌ‚tements et un grand supermarché. La nouvelle station d'inspection de Lorentzweiler pour les controÌ‚les techniques des véhicules est aÌ€ seulement 5 minutes en voiture. PIDAL, le centre de bien-eÌ‚tre des municipalités de Steinsel, Walferdingen et Lorentzweiler, se trouve aÌ€ 1,4 km et dispose d'une grande piscine, d'un espace sauna, d'un espace fitness, des offres de bien-eÌ‚tre et d'un restaurant. Construction : En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’acceÌ€s au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés aÌ€ l‘habitation ou toute destination admise par les reÌ€glements administratifs afférents. Conscience environnementale : Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – ReÌ€glement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des baÌ‚timents d'habitation. Mobilité : La gare de Heisdorf se trouve aÌ€ 5 minutes aÌ€ pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges-Luxem- bourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train et en tram. Un parking P+R gratuit se trouve directement aÌ€ la gare de Heisdorf. • Ligne 11: Bertrange – Centre – Eich – Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf - Steinsel • Ligne 26: Steinsel – Walferdange – Beggen – Eecher Plaz – Pfaffenthal – Clausen – Neudorf - Kirchberg • Ligne 290: Luxemburg – Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch Gare • Ligne 800/810: Luxemburg – Roost/Luxlait – Colmar/Usines GraÌ‚ce aÌ€ l’acceÌ€s aÌ€ l’autoroute A7, Kirchberg est aÌ€ uniquement 20 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Junglinster sont aÌ€ 15 respectivement 20 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’aÌ€ Ettelbruck et passe par Steinsel, Lintgen et Mersch. Ecoles : Les sites scolaires de Heisdorf sont aÌ€ 500 m de la résidence. Il s’agit de l’école primaire « Robert Krieps », qui enseigne le cylce 1. Les cycles 2 - 4 sont proposés aÌ€ 1,9 km aÌ€ Steinsel dans le site scolaire « Prince Guillaume » Le complexe de Heisdorf comprend également la Mai- son Relais « An der Bamschoul » et la Créche « An der Bamschoul » ainsi qu’un Gymnase. La Faculté des Sciences Humaines, des Sciences de l’Éducation et des Sciences Sociales de l’Université du Luxembourg se trouve aÌ€ 1,4 km, dans la ville voisine de Walferdange.