***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Situé à Hesperange, dans un cadre verdoyant surplombant la vallée de l’Alzette, ce duplex occupe les 2 derniers étages d’une copropriété soignée avec ascenseur. Datant des années 90 et soigneusement rénové au fil du temps, le duplex présente une surface habitable nette de ± 127 m² pour une surface totale de ± 150 m². Il se compose suit :   Au 1er étage, le hall d’entrée ± 5 m² avec vestiaire et wc séparé ± 3 m² dessert, d’un côté un palier menant à la première chambre ± 13 m² et de l’autre côté, la pièce de vie ± 47 m² agencée en open-space composé d’un spacieux séjour, d’un coin repas et d’une cuisine contemporaine avec bar (équipement Whirlpool, plan de travail en quartz foncé, nombreux tiroirs et rangements). Cette pièce donne sur une terrasse ± 19 m² orientée sud-ouest ainsi que sur un petit balcon ± 6 m² donnant sur la roche et la forêt ; le petit dispose d’une sortie d’eau et tous deux disposent de prises électriques.   Au 2ème étage, un palier de nuit ± 5 m² dessert une spacieuse chambre ± 14m² avec terrasse et salle de douche en suite ± 7 m² (douche italienne, lavabo, sèche-serviettes et raccords eau pour lave-linge), une chambre ± 17 m² avec armoires encastrées et enfin, une salle de bain ± 6 m² (baignoire, 2 lavabos et wc suspendu).   Au rez-de-chaussée, un garage ± 15 m², une cave privative ± 10 m², ainsi qu’un emplacement extérieur complètent l’offre.   Détails complémentaires :   Appartement en bon état (rénovation récente ; 2017) ; Pas de travaux à prévoir dans le bâtiment de copropriété - façade 2019 ; Triple vitrage, châssis bois-pvc, volets manuels ; Velux (2016) ; Belles hauteurs sous plafond (entre 2,70 m et 3,40 m) ; 2 balcons et 1 terrasse + espaces extérieurs communs ; Hesperange : commune dynamique ayant un accès aisé et rapide vers Luxembourg-ville ( ± 5 km) et Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km) ; Proche de toutes commodités : écoles, crèches, transports en commun (arrêt de bus devant la résidence), axes autoroutiers, restaurants, commerces, ...   Agent responsable : Florian Apolinario Tél. : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu