A vendre tres belle appartement 3 chambre à Howald Dans le quartier très agréable de Howald, appartement trois chambres situé dans une résidence très bien entretenue datant des années 75, pas de travaux a prevoir. Au 1er étage avec ascenseur, "Sofia" mesure 103 m2 (surface habitable) et est composé - un hall d’entrée avec placards intégrés de 9 m2 - une cuisine aménagée semi-ouverte de 13 m2 donnant sur un balcon de 3.5 m2 exposé sud-est- d'un spacieux séjour - 3 chambres dont 2 chambres de 14.5 m2 et 11.8 m2 et une suite parentale avec placards intégrés de 14.8 m2 donnant sur un autre balcon de 3,5 m2 - d’une salle de douche de 5,5 m2 avec grande vasque et WC,  - d'une salles de douche avec WC  de 4m2 - buanderie commun au rez de chaussée avec  machine à laver, sèche-linge - un garage fermé de 16.34m (avec télécommande)- un espace de stockage dans le grenier (+-12m) - une cave complète le bien La résidence compte des espaces verts communs, ainsi qu'un terrain de tennis. Les prestations: Nouvelle chaudière changée en 2022, rénovation complète effectuée en 2015 dont nouvelle installation électrique et chauffage, parquet en chêne brossé dans le salon, parquet dans les chambres, cuisine Kichechef, plan de travail en granit, electroménager AEG, double vitrage, ascenseur, buanderie commune, fibre optique, interphone. Les points d'intérêts - à proximité d'une école publique, de l'école Vauban, de boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, etc - à proximité de plusieurs arrêts de bus qui vous amènent dans de nombreux quartiers/villes de Luxembourg - à proximité du futur arrêt du tram Les points d'intérêts - à proximité d'une crèche, d’une école publique à 30 mètres, de l'école Vauban, du quartier de la cloche d’or à 5 min, de boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, etc - à proximité d’un arrêt de bus à 100m qui vous amènent dans de nombreux quartiers/villes de Luxembourg - à proximité du futur arrêt de tram - accès facile à la voie rapide- de nombreux emplacements de parkings sont disponibles dans la rue.L’entrée du parcours de santé se situe à 2 minutes à pied, plusieurs parcs et espaces pour les enfants se trouvent à proximité immédiate. Disponible à convenir. Disponible à partir de septembre 2022 Surface habitable: 103 M2 Surface utile: 109 M2 Ce que l'on aime : - son jardin commun qui permet par exemple de jouer avec les enfants, profiter de belles vues et de l'air calme et frais- ses deux balcons exposée est et sud-ouest - le bois au sol dans le salon et les chambres et le ton claire et neutre au mur qui permet de le décorer ensuite très facilement - sa situation au calme et au vert à deux pas de la Cloche d’or, de Luxembourg-ville et du futur arrêt de tram - la rénovation déjà effectuée qui permet d’arriver seulement avec ses valises - le très bon entretien de cet appartement par les propriétaires ainsi que de la résidence Pour plus d'information ou l'organisation d'une visite, veuillez s'il vous plaît envoyer un email à larissa.immo@gmail.com ou appeler Larissa au +352 621 378 007 Larissa parle français et anglais ---------- Zu verkaufen sehr schöne 3 Zimmer Wohnung in Howald In der sehr angenehmen Gegend von Howald, Drei-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Residenz aus den 75er Jahren, keine Arbeiten zu erwarten. Im 1. Stock mit Aufzug, "Sofia" misst 103 m2 (Wohnfläche) und besteht aus - einer Eingangshalle mit Einbauschränken von 9 m2 - eine halboffene Küche von 13 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 3,5 m2 mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein geräumiges Wohnzimmer. - 3 Schlafzimmer, darunter 2 Schlafzimmer von 14,5 m2 und 11,8 m2 und eine Mastersuite mit Einbauschränken von 14,8 m2 mit Zugang zu einem weiteren Balkon von 3,5 m2. - ein Duschraum von 5,5 m2 mit großem Waschbecken und WC,  - ein Duschbad mit WC von 4m2. - eine gemeinsame Waschküche im Erdgeschoss mit Waschmaschine und Trockner - eine geschlossene Garage von 16.34m (mit Fernbedienung)- ein Lagerraum auf dem Dachboden (+-12m) - ein Keller vervollständigt die Immobilie Die Wohnanlage verfügt über gemeinsame Grünflächen und einen Tennisplatz. Die Leistungen: Neuer Heizkessel, der 2022 ausgetauscht wurde, komplette Renovierung im Jahr 2015, einschließlich neuer Elektro- und Heizungsinstallation, gebürstetes Eichenparkett im Wohnzimmer, Parkett in den Schlafzimmern, Kichechef-Küche, Granitarbeitsplatte, AEG-Geräte, Doppelverglasung, Aufzug, Gemeinschaftswaschraum, Glasfaser, Gegensprechanlage. Die Sehenswürdigkeiten - in der Nähe einer öffentlichen Schule, der Vauban-Schule, Bäckereien, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitzentrum, städtischem Schwimmbad, etc. - in der Nähe mehrerer Bushaltestellen, die Sie in viele Viertel/Städte von Luxemburg bringen. - in der Nähe der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle Die Interessenpunkte - in der Nähe einer Kinderkrippe, einer öffentlichen Schule in 30 m Entfernung, der Vauban-Schule, des Viertels "la cloche d'or" in 5 min Entfernung, von Bäckereien, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitzentrum, städtischem Schwimmbad, etc. - in der Nähe einer Bushaltestelle (100m), die Sie in viele Viertel/Städte von Luxemburg bringt. - in der Nähe der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle - einfacher Zugang zur Schnellstraße- zahlreiche Parkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.Der Eingang zum Trimm-Dich-Pfad ist 2 Gehminuten entfernt, mehrere Parks und Bereiche für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verfügbar nach Vereinbarung. Verfügbar ab September 2022. Wohnfläche: 103 M2 Nutzfläche: 109 M2 Was wir lieben: - der Gemeinschaftsgarten, in dem man zum Beispiel mit den Kindern spielen, die schöne Aussicht und die ruhige, frische Luft genießen kann- die beiden Balkone mit Ost- und Südwestausrichtung. - der Holzboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern und der helle, neutrale Farbton an den Wänden, der es ermöglicht, sie später sehr einfach zu dekorieren - seine ruhige und grüne Lage in der Nähe der Cloche d'or, der Stadt Luxemburg und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle - die bereits erfolgte Renovierung, die es ermöglicht, nur mit den Koffern anzukommen - die sehr gute Instandhaltung dieser Wohnung durch die Eigentümer sowie der Wohnanlage. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie bitte eine E-Mail an larissa.immo@gmail.com oder rufen Sie Larissa unter +352 621 378 007 an. Larissa spricht Französisch und Englisch ---------- For sale very nice 3 bedroom flat in Howald In the very nice area of Howald, three bedroom flat located in a very well maintained residence dating from the 75's, no work needed. On the 1st floor with lift, "Sofia" measures 103 m2 (living area) and is composed of - an entrance hall with built-in cupboards of 9 m2 - a semi-open plan kitchen of 13 m2 opening onto a balcony of 3.5 m2 facing south-east a spacious living room - 3 bedrooms, including 2 bedrooms of 14.5 m2 and 11.8 m2 and a master suite with built-in cupboards of 14.8 m2 opening onto another balcony of 3.5 m2 - a shower room of 5.5 m2 with large washbasin and WC  - a 4m2 shower room with WC - a common laundry room on the ground floor with washing machine and tumble dryer - a closed garage of 16.34m (with remote control) - a storage space in the attic (+-12m) - a cellar completes the property The residence has common green areas, as well as a tennis court. The services: New boiler changed in 2022, complete renovation carried out in 2015 including new electrical and heating installation, brushed oak parquet flooring in the living room, parquet flooring in the bedrooms, Kichechef kitchen, granite worktop, AEG appliances, double glazing, lift, communal laundry room, fibre optics, intercom. Points of interest - close to a public school, the Vauban school, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure centre, municipal swimming pool, etc - close to several bus stops that take you to many districts/towns in Luxembourg - close to the future tram stop Points of interest - close to a crèche, a public school at 30 metres, the Vauban school, the Cloche d'Or district at 5 minutes, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure centre, municipal swimming pool, etc - close to a bus stop at 100m which takes you to many districts/towns in Luxembourg - close to the future tram stop - easy access to the expressway - many parking spaces are available on the street, the entrance to the health course is 2 minutes walk away, several parks and children's areas are in the immediate vicinity. Available by arrangement. Available from September 2022 Living area: 103 M2 Useful area: 109 M2 What we like : - its communal garden which allows for example to play with the children, to enjoy the beautiful views and the calm and fresh air - its two balconies facing east and south-west - the wood floor in the living room and bedrooms and the light, neutral tone of the wall which makes it easy to decorate - its quiet and green location close to the Cloche d'or, Luxembourg city and the future tram stop - the renovation already carried out which allows you to arrive only with your suitcases - the very good maintenance of this flat by the owners as well as the residence For more information or to arrange a visit, please send an email to larissa.immo@gmail.com or call Larissa on +352 621 378 007 Larissa speaks French and English