* COUP DE COEUR * Superbe appartement de 88 m² habitable, auquel s’ajoute une belle terrasse de 10 m² orientée sud-ouest. Situation privilégiée : Aux portes de Luxembourg-ville, Leudelange bénéficie de toutes les commodités, commerces, transports, autoroutes ; permet de rejoindre le nouveau quartier de Gasperich Cloche d’or, Luxembourg-Cessange ou Esch-sur-Alzette en quelques minutes. La résidence de standing « CHOPIN » a été construite en 2015. Dans tout l’appartement, vous profiterez du chauffage au sol, de nombreuses prises, fenêtres triple-vitrages, volets électriques, panneaux solaires, VMC double-flux, Certification énergétique BBB. Pensé avec beaucoup de soin et matériaux de qualité lors de sa conception, l’appartement est traversant, lumineux, et situé au calme avec une belle vue dégagée sur la nature. - A l’entrée, vous disposerez d’un hall muni d’un placard fait sur-mesure. - En face, se trouve un WC séparé avec lave-main ainsi que son aménagement de belle qualité, ainsi qu’un petit débarras. - La salle de bain offre une grande baignoire, des espaces de rangement et un sèche-serviettes. Les lave-linge et sèche-linge peuvent, au choix, être installés soit dans la salle de bain de l’appartement, soit dans la buanderie commune de la résidence au -1. - Une chambre avec placard intégré (13 m²) - Une chambre parentale (15 m²) avec un beau dressing sur-mesure - En ouvrant la porte en verre coulissante sur mesure, vous accèderez au living : la cuisine haut de gamme est entièrement équipée (électroménager NEFF), ouverte sur un agréable séjour lumineux avec une vue apaisante sur la verdure. Le bien s’accompagne également de deux emplacements de parking privatifs ainsi que d’une cave. Les espaces communs sont bien organisés avec un local pour les vélos/poussettes et une buanderie commune. Les charges de 200 € par mois comprennent l’entretien des communs (nettoyage, ascenseur, chaudière), l’électricité des communs, les poubelles, l’eau, le chauffage, l’assurance du bâtiment, les frais de Syndic et banque. Disponible de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer : +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente. N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété. --EN-- Superb apartment of 88 m², to which is added a beautiful terrace of 10 m² facing south-west. Privileged location: At the gates of Luxembourg-city, Leudelange benefits from all amenities, shops, transport, motorways; allows you to reach the new district of Gasperich Cloche d´or, Luxembourg-Cessange or Esch-sur-Alzette in a few minutes. The “CHOPIN” luxury residence was built in 2015. Throughout the apartment, you will enjoy underfloor heating, numerous sockets, triple-glazed windows, electric shutters, solar panels, dual-flow ventilation, BBB energy certification. Thought out with great care and quality materials during its design, the apartment is crossing, bright, and quietly located with a beautiful view of nature. - At the entrance, you will have a hall with a custom-made cupboard. - Opposite, there is a separate WC with hand basin as well as its high-quality fittings, as well as a small storage room. - The bathroom offers a large bathtub, storage space and a heated towel rail. The washing machines and dryers can be installed either in the bathroom of the apartment or in the common laundry room of the residence on -1. - A bedroom with built-in wardrobe (13 m²) - A master bedroom (15 m²) with a beautiful tailor-made dressing room - By opening the custom-made sliding glass door, you will access the living room: the high-end kitchen is fully equipped (NEFF appliances), opening onto a pleasant bright living room with a soothing view of the greenery. The property also comes with two private parking spaces and a cellar. The common areas are well organized with a storage room for bicycles / strollers and a common laundry room. Charges of € 200 per month include maintenance of the common areas (cleaning, elevator, boiler), electricity for the common areas, garbage cans, water, heating, building insurance, trustee and bank fees. Available immediately. For any further detail or a visit: kindly contact Lauriane Delmer : 621 77 77 45 - lauriane@ldhome.lu The LD Home agency is at your service since 2011 and is recognized for its expertise in Rental Management and Sales. Do not hesitate to ask us to give you a business plan for your real estate investment or an estimate of your property.