Duplex 2 bedrooms in Luxembourg-Centre ville Ref 6172470

** PRET A ETRE HABITE / READY TO MOVE IN ** Dans le prestigieux immeuble sis au 36, rue Adolphe Fischer, en cours de rénovation complète, nouvel appartement duplex à 2 chambres à coucher, au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg du Plateau Bourbon. Sa rénovation respecte d'un côté les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque dans le sas d'entrée de l'immeuble, par exemple); de l'autre intègre de façon harmonieuse des éléments modernes (nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, fenêtres en bois avec triple vitrages, etc.). A partir de l'entrée de l'appartement vous accèderez directement dans le lumineux living de 26,58 m2, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace, avec un magnifique nouveau parquet et une très belle hauteur sous-plafond. En retrait vous trouverez une cuisine ouverte de 6,30 m2, équipé avec une cuisine en forme de L allant jusqu'à 5 mètres linéaires. Dans le living prendra place l'escalier pour monter à l'étage supérieur, à réaliser selon vos préférences et les indications de l'ingénieur. A ce sujet, nous sommes heureux de pouvoir partager avec vous les propositions d'agencement de l'atelier Falegnameria Gasperi qui apportent une touche de raffinée modernité à l'espace. A noter que la cuisine équipée et l'escalier sont inclus dans le prix de vente. La chambre à coucher qui se trouve à droite de l'escalier est de grande dimension (19,43 m2) et elle est dotée d'une terrasse idéalement exposée Sud-Ouest de 3,74 m2, sans vis-à-vis et très intime. Complète cet étage une grande salle de douche (douche italienne, lavabo, WC et bidet). A l'étage supérieur une deuxième chambre à coucher avec dressing, belles hauteurs sous plafond et la possibilité d'utiliser le vide sur le living pour une solution architectural de bel effet visuel. Au sous-sol vous disposerez d'un grande cave privative de 7,42m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. La vente se fera donc au prix de 1.495.000 Euro, étant donné que l'appartement est achevé, et vous aurez la possibilité d'obtenir le remboursement de 50.000 Euro de TVA de la part de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. A visiter sans tarder.