FR: *** VENDU *** Dans le quartier très recherché de Belair, au sein d’une résidence extrêmement bien située, très calme, au 2ème étage, très bel appartement de 115 m², lumineux, avec fenêtres s’ouvrant sur 3 côtés, une vue dégagée sur le parc Wilson et, au loin, les nouveaux bâtiments du boulevard Royal. Il propose un excellent agencement sans perte de place. Il se compose d’une entrée desservant un vaste salon et séjour de 50 m² avec terrasse de 8 m², orienté à l’est et sud-est, d’une cuisine équipée indépendante avec balcon, de 2 grandes chambres (16,30 m² et 14,50 m²), une salle de douche, une salle de bain avec fenêtre et de nombreux placards. Une cave complète ce bien. L’appartement est prêt à être occupé. Il a été entièrement rénové, avec fenêtres double-vitrage et volets électrique. Si besoin, une 3ème chambre est très facilement aménageable. L’appartement est remarquablement bien situé, à 5 mn. à pied du vaste Parc Municipal, à 10 mn. du boulevard Royal, du Centre Royal-Hamilius (Les Galeries Lafayette, la FNAC), à 10 mn. du complexe scolaire formé par le lycée Athénée, l’International School of Luxembourg et le Conservatoire de Luxembourg. De plus, une station de tram, à 400 m., permet de se rendre facilement au Kirchberg actuellement, à la gare en 2020 et à terme à l’aéroport. Afin de recevoir plus d’information ou d’organiser une visite, Merci de contacter l’agence Von Poll Real Estate Luxembourg au +352 26 47 98 Situé à l’ouest du centre-ville, Belair est un des quartiers familiaux et huppés très recherché de la capitale du Luxembourg. Quartier résidentiel, Belair est recherché pour son calme et sa qualité de vie. A quelques minutes à pied se trouvent des supermarchés, magasins, restaurants, ... Les lignes de bus, dont les arrêts sont proche de l’appartement permettent de se rendre au centre-ville ou au tram rapidement. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: In the very sought after area of ??Belair, in a very well located residence, very quiet, on the 2nd floor, very nice apartment of 115 sqm, bright, with windows opening on 3 sides, a clear view of Wilson Park and, in the distance, the new buildings on Boulevard Royal. It offers an excellent layout without loss of space. It consists of an entrance serving a large living room and living room of 50 sqm with terrace of 8 m², facing east and southeast, an independent equipped kitchen with balcony, 2 large bedrooms (16.30 sqm and 14,50 sqm), a shower room, a bathroom with window and many cupboards. A cellar completes this property. The apartment is ready to be occupied. It has been completely renovated, with double-glazed windows and electric shutters. If necessary, a 3rd bedroom is very easily converted. The apartment is remarkably well located, 5 minutes walk from the vast Municipal Park, 10 minutes Royal Boulevard, Royal Hamilius Center (Galeries Lafayette, FNAC), 10 minutes from the school complex formed by the Lycée Athénée, the International School of Luxembourg and the Conservatoire de Luxembourg. In addition, a tram station, 400 meters away, makes it easy to reach Kirchberg at the railway station in 2020 and eventually at the airport. To receive more information or to arrange a visit, please contact Von Poll Real Estate Luxembourg at +352 26 47 98 In a very quiet street of Belair, next to the Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, it is located at a few steps from the city-centre. Furthermore, the areas of Limpertsberg, Kirchberg or the station are easily reachable and a tram stop of the new coming tram will take place very close to the residence. Directly around the apartment are a supermarket, some restaurants and some retail shops. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: In der sehr begehrten Gegend von Belair, in einer sehr gut gelegenen Residenz, sehr ruhig, im 2. Stock, sehr schöne Wohnung von 115 m² , hell, mit Fenstern nach 3 Seiten, freie Sicht auf den Wilson Park und in der Ferne die neuen Gebäude am Boulevard Royal. Es bietet ein exzellentes Layout ohne Platzverlust. Es besteht aus einem Eingang, der ein großes Wohnzimmer und ein Wohnzimmer von 50 m² mit einer Terrasse von 8 m² nach Osten und Südosten bietet, einer unabhängig ausgestatteten Küche mit Balkon, 2 große Schlafzimmern (16,30 m² und 14,50 m²), ein Duschbad, ein Bad mit Fenster und viele Schränke. Ein Keller vervollständigt diese Eigenschaft. Die Wohnung ist bezugsfertig. Es wurde komplett renoviert, mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Bei Bedarf kann ein 3. Schlafzimmer sehr einfach umgebaut werden. Die Wohnung ist bemerkenswert gut gelegen, 5 Minuten zu Fuß vom riesigen Stadtpark, 10 Minuten vom Boulevard Royal, Hamilius Center (Galeries Lafayette, FNAC), 10 Minuten vom Schulkomplex, der aus dem Lycée Athénée, der International School of Luxembourg und dem Conservatoire de Luxembourg besteht. Eine 400 m entfernte Straßenbahnhaltestelle macht es zudem einfach, Kirchberg 2020 am Bahnhof und schließlich am Flughafen zu erreichen. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Von Poll Real Estate Luxembourg unter +352 26 47 98 Das Apartment befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Belair, in der Nähe des Boulevards Grande-Duchesse Charlotte und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Zudem sind die Ortsteile Limpertsberg, Kirchberg oder der Bahnhof gut erreichbar und eine Haltestelle der neuen Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe der Residenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Restaurants und Geschäfte. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.