***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS Appartement très lumineux ± 92 m² - 2 chambres + 2 balcons (dont 1 plein sud) + cave et box de garage fermé Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des forêts à Bonnevoie, cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage d’une petite copropriété soignée avec ascenseur datant de 1972. Principaux atouts : • Magnifique orientation et très belle luminosité (pas d’exposition nord) • Nombreux rangements et placards encastrés (+ cave et box de garage) • Appartement avec vue directe sur la forêt • Convient aux particuliers comme aux investisseurs (min. 3% de rendement locatif) • Situation privilégiée, à quelques pas du parc Kaltraies : quartier résidentiel calme à proximité de Luxembourg-ville (15 min. à pied) ainsi que du quartier Cloche d'Or et proche de toutes les commodités D’une surface habitable de ± 92 m² pour une surface totale de ± 114 m², il se compose comme suit : ± 5 m² avec vestiaire encastré et wc séparé ± 1 m² desservant, d’un côté, la partie nuit, de l’autre, la partie séjour. La partie nuit se compose d’un palier nuit ± 5 m² menant aux deux chambres de ± 15 et 12 m², dont la plus grande dispose d’une porte-fenêtre menant au balcon ± 5 m² orienté sud-ouest profitant d’une vue dégagée sans vis-à-vis ainsi qu’à la salle de bain ± 7 m² (avec baignoire, douche, 2 lavabos). L’espace de vie ± 35 m², s’organise en deux zones : un lumineux et spacieux séjour ± 35 m² avec coin repas et enfin, d’une cuisine contemporaine ± 10 m² (plan de travail en bois, plaque vitro ceramique (5 foyers), hotte aspirante, four, frigo, lave-linge, nombreux tiroirs et rangements) séparée du hall d’entrée par un petit palier ± 2 m² avec débarras encastré. La cuisine dispose d’un accès au balcon ± 4 m² orienté Est profitant d’une vue panoramique sur la nature environnante en suite. Au sous-sol, l’offre comprend une cave privative ± 8 m² avec prises électriques ainsi qu’un box de garage ± 15 m². Un local poubelles et un local vélo commun ainsi qu’une buanderie commune complètent l’offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état : façade repeinte et isolé en 2014 ; toit rénové en 2015; •Double vitrage ; volets manuels ;; •Sanitaires haut de gamme Villeroy & Boch ; •Charges mensuelles (hormis électricité) : ± 250 € (ménage de 2 adultes) ; •Chauffage par radiateurs ; nouvelle chaudière au gaz (Buderus 2019) ; •Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité ave Luxembourg-ville (1 km/30 min à pied); •Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, parc Kaltraies et club de tennis de Bonnevoie. •Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours (forêt, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : +352 691 110 397