Apartment 2 bedrooms in Luxembourg-Hollerich Ref 7483883

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS Idéalement située à Hollerich, cet appartement moderne avec finitions de qualité occupe le 2ème étage d’un immeuble moderne avec ascenseur («Résidence Venus») livrée en 2019. D’une surface habitable nette de 71 m² pour une surface totale de ± 85 m², il se compose comme suit: La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire ± 6 m² menant tout d’abord au wc séparé carrelé ± 2 m² ainsi qu’à la buanderie privative ± 3 m². L’autre côté du hall s’ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space ± 33 m² qui se compose d’un lumineux et spacieux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée en «L» aménagée Grand Didier et équipée Siemens (plan de travail en composite/granit foncé, nombreux tiroirs et rangements, cave à vin encastré, façade des meubles imitation bois mate). Profitant d’une luminosité et d’une vue imprenable sur les extérieurs et Luxembourg-ville, cette pièce ainsi que la cuisine disposent toutes deux d'un accès, par une baie coulissante, au balcon couvert ± 5 m² orienté ouest. Cet appartement se complète par un palier séparé menant à la partie nuit composée de 2 chambres à coucher ± 14 et 12 m², dont la plus petite est configurée en bureau (mobilier encastré) et à la salle d’eau ± 5 m² entièrement carrelée comprenant un meuble avec vasque, grand miroir, une douche à l’italienne, un sèche-serviettes et un wc suspendu en guise de touche finale. Au sous-sol, un confortable emplacement de parking ± 15 m², une cave ± 3 m² ainsi qu’une buanderie commune et un local vélo complètent l'offre. Détails complémentaires : Appartement et copropriété en très bon état et aux finitions de qualité, construction Thomas&Piron ; Triple vitrage Schüco, châssis PVC, volets électriques ; stores; Classe énergétique : «A-A»; Ventilation double flux ; Chauffage gaz au sol, par radiateur (salle de douche) ; Carrelage imitation bois; Sanitaires de qualitéVilleroy&Boch et Hans Grohe Charges mensuelles : 180 € (ménage 2 adultes) ; Situation recherchée : Hollerich est à proximité de tout et très proche de Luxembourg- ville ; ( 900m / 5 minutes) ainsi que de Gasperich/Cloche d’Or (± 500 m) ; A proximité : écoles, crèches, restaurants, commerces, grand parc et bois (randonnées), pistes cyclables vers le centre-ville ; Bien desservi par les transports en commun. Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail: florian@vanmaurits.lu Tél.: +352 691 110397