*** SOUS COMPROMIS*** Descriptif, please scroll down for english version MvD Immobilière S.à.r,l., vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au deuxième et troisième (dernier étage) d’une résidence. Ce très beau duplex spacieux et lumineux fait 114 m2 et se compose au 2ème étage d'un hall d’entrée avec débarras/garde-robe et WC séparé, d’un spacieux salon/salle à manger (+/- 48 m2) et balcon (+/-4 m2) avec vue dégagée et d’une grande cuisine (+/- 12m2) entièrement équipée avec coin repas (électroménagers AEG). Le 3ème étage se compose d’un hall de nuit donnant sur 2 chambres à coucher (+/-21 m2 et +/-11 m2) et une salle de bains spacieuse (+/- 8 m2). Viennent compléter ce bien un emplacement intérieur au sous-sol ainsi qu’une cave privative (+/-4 m2) et un emplacement pour machine à laver/sèche-linge dans la buanderie commune. Le duplex est bien entretenu et il n’y a pas de travaux à prévoir. L’immeuble a été construit en 2000 dans le village paisible de Roodt-sur-Syre, à pproximité de toutes commodités comme restaurants, épicerie/boulangerie, gare de chemin de fer (8 min à pieds), bureau de poste, école primaire, maison relais, centre culturel, bureau de police. Nombreuses facilités de stationnement gratuites autour de l’immeuble avec bornes de chargement électrique. A deux pas vous avez des randonnées pédestres et pour bicyclette dans la forêt. Accès facile et rapide vers les axes autoroutiers (A1). Luxembourg-Ville est à 15 min en voiture et Luxembourg-Kirchberg à 10 min. Arrêt de bus à 30 mètres de l’immeuble avec connexion directe vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. Train toutes les 30 min. Nouveau supermarché CACTUS en cours de construction à l’entrée du village. Prix : 755.000 € Charges mensuelles : 230 € Année : 2000 M2 habitable : 114 m2 habitable intérieur dont 2e étage 67,47 m2 et 3e étage 46,54 m2 Cuisine : 2000 avec électroménagers AEG Fenêtres avec châssis double vitrage Sols : parquet massif et carrelage Chauffage au gaz: chaudière de 2018 Parlophone refait: 2020 Partie commune repeint et équipe avec lampe LED: 2020 Quelque rénovations (balcons et façade) dans l'immeuble sur l'agenda PE : F / F Duplex avec balcon et immeuble avec ascenseur Arrêt de bus à 30 mètres et gare de chemin de fer à 8 min à pied Fonds de réserve présent Pour toute information complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter votre agent immobilier, Martiene van Dijken au 691 112 345 ou par e-mail : mvdimmo@pt.lu *****version anglais***** Description MvD Immobilière S.à.r, l., Offers for sale this magnificent apartment located on the second and third (top floor) of a residence. This beautiful spacious and bright duplex is 114 m2 and is made up on the 2nd floor of an entrance hall with storage / wardrobe and separate WC, a spacious living / dining room (+/- 48 m2) and balcony (+/- 4 m2) with open view and a large kitchen (+/- 12m2) fully equipped with dining area (AEG appliances). The 3rd floor consists of a night hall leading to 2 bedrooms (+/- 21 m2 and +/- 11 m2) and a spacious bathroom (+/- 8 m2). This property is completed by an interior space in the basement as well as a private cellar (+/- 4 m2) and a space for a washing machine / dryer in the common laundry room. The duplex is well maintained and there is no work required. The building was built in 2000 in the peaceful village of Roodt-sur-Syre, close to all amenities such as restaurants, grocery store / bakery, railway station (8 min walk), post office, primary school, relay house, cultural center, police station. Numerous free parking facilities around the building with electric charging stations. Close by you have hiking and cycling in the forest. Easy and quick access to the motorway axes (A1). Luxembourg-City is 15 min by car and Luxembourg-Kirchberg 10 min. Bus stop 30 meters from the building with direct connection to Kirchberg and Luxembourg-Ville. Train every 30 min. New CACTUS supermarket under construction at the entrance to the village. Price: 755,000 € Monthly charges: 230 € Year: 2000 M2 living space: 114 m2 interior living space including 2nd floor 67.47 m2 and 3rd floor 46.54 m2 Kitchen: 2000 with AEG appliances Windows with double glazed frames Floors: solid parquet and tiling Gas heating: 2018 Parlophone redone: 2020 Common part repainted and fitted with LED lamp: 2020 Some renovations (balconies and facade) in the building on the agenda PE: F / F Duplex with balcony and building with elevator Bus stop 30 meters away and railway station 8 minutes walk Reserve fund present For any further information or request for a visit, please contact your real estate agent, Martiene van Dijken at 691 112 345 or by e-mail: mvdimmo@pt.lu