Apartment 2 rooms in Saarbrücken (DE) Ref 7564312

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 29.08.2018 - gültig bis: 29.08.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 256 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1975 --------------- Zum Verkauf steht eine helle, gemütliche 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, ausgestattet in hervorragender Qualität. Die Wohnung befindet sich in einem 9 - Parteienhaus und ist die Nr. 002 in dem Ensemble. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 - die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und kernsaniert incl. des Ersatzes der Fenster und Ausstattung mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern. Die Wohnung liegt im Stadtteil St. Johann von Saarbrücken, der Landeshauptstadt und Metropole des Saarlandes. St. Johann ist die absolut beste Wohnlage von Saarbrücken. Hier schlägt das Herz von Saarbrücken. Hier befinden sich u.a das Staatstheater, die Stadtgalerie, die Johanniskirche und natürlich der St. Johann Markt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in nächster Nähe zahlreiche Möglichkeiten und natürlich die Infrastruktur einer deutschen Großstadt. Sie betreten das Haus über die Treppe zum Haupteingang und gelangen so über den Flur zur Wohnungstür Ihres Domizils. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im Garderobenbereich. Gleich rechts davon gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit Fenster und Dusch-Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Dahinter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das Schlafzimmer. Von der Garderobe aus betreten ie direkt das große, gemütliche Wohn-Esszimmer mit integrierter Kochnische, die darauf wartet ins Leben gerufen zu werden. Eine kleine, aber feine Kochecke eingebaut und fertig ist der Traum vom Eigenheim. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Relaxen und Sonne genießen einlädt. Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeister, sowie ein Reinigungsdienst sorgen für die tadellose Instandhaltung im und um das Haus. Das Hausgeld beträgt aktuell 261,-- ?é? je Monat - davon sind rund 50,-- ?é? Rücklagen, die sich auf dieser Wohnung auf über 4.000,-- ?é? summiert haben. Der Rest des monatlichen Hausgeldes ist umlagefähig auf einen evtl. Mieter. Für diverse Kleinigkeiten steht Ihnen ein eigener, abgeschlossener Kellerbereich (ca. 5 m²) zur Verfügung, der sich als Lagerplatz anbietet. Sämtliche Leitungen und Elektrik wurden 2022 erneuert, ebenso die Fenster und der Boden mit Vinyl verlegt, samt dem Einzug einer Stellwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und Sie haben eine Internetgeschwindigkeit von mindestens 50 mbit/sec., was für Streamingdienste voll ausreicht. Der vorhandene Energieausweis ist falsch, denn dieser gilt für das Gesamtgebäude und nicht dieses renovierte und energetisch aufgerüstete Schmuckstück. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: 49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil: 49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und besten Wohnlage von Saarbrücken St. Johann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. St. Johann ist ein Stadtteil von Saarbrücke. Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: die A 6, A 623, die A 1, die französische A320, die A620 und Saarbrücken ist zudem an die A 8 angebunden. Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt -) Saarbrücken - Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet. Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.