***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Appartement très lumineux ± 110 m² - 2 chambres + emplacement intérieur, cave et terrasse avec jardin en suite Situé Parc du Levant à Sandweiler, commune particulièrement dynamique, dans un quartier résidentiel et verdoyant aux abords des champs, cet appartement traversant 3 façades occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété soignée à 10 unités datant de 2007. L’appartement offre une surface habitable nette de ± 110 m² pour une surface totale de ± 130 m². Principaux atouts : • Magnifique orientation nord-est/sud-ouest (3 façades) et très belle luminosité • Nombreux rangements et placards encastrés (+ cave et débarras) • 2 terrasses + jardins en suite • Appartement avec vue directe sur jardins sans vis-à-vis • Situation idéale et recherchée : quartier résidentiel calme, à proximité de Luxembourg-ville et du Kirchberg, 10 min de l'aéroport, proche de l'autoroute A1 et bénéfice des transports en commun, commerces, pharmacie, installations sportives et écoles à proximité. L’appartement se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 5 m² avec vestiaire desservant la partie nuit à sa gauche et la partie séjour à sa droite. La partie nuit se compose d’un palier ± 4 m² menant à la salle de bain ± 12 m² (double-lavabo, baignoire, douche italienne, et wc suspendu) ainsi qu’aux deux chambres de ± 19 et 14 m², dont la plus grande dispose d’un accès à la terrasse avant ± 7 m² suivie de la première partie du jardin privatif ± 25 m² orienté nord-est et sans vis-à-vis. Un petit hall avec réserve alimentaire ± 2 m² et wc séparé ± 2 m², séparent le hall d’entrée de l’espace de vie se composant d’une cuisine fonctionnelle séparé ± 11 m², aménagée Scavolino et équipée Smeg et Ariston (avec nombreux tiroirs et rangements, façades de meubles en bois) ainsi que d’un lumineux séjour ± 40 m² avec porte-fenêtre menant à la terrasse ± 14 m² suivie de la partie arrière du jardin ± 50 m² orienté sud-ouest et sans vis-à-vis avec vue sur la verdure. Au sous-sol, un emplacement de parking ± 13 m², une cave ± 5 m² (raccordé à l’eau et à l’électricité) ainsi qu’une buanderie commune et un local vélo complètent cette offre. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en très bon état, finitions/matériaux de qualité; • Châssis bois et pvc Teba, double vitrage avec verrou à clé; volets électriques et manuels ; • Sanitaires Villeroy & Boch et Hans Grohe ; • Chaudière au gaz Buderus ; • Accès aisé vers Luxembourg-ville en bus, et toute autre destination au Luxembourg, en • Belgique, France et Allemagne considérant les connexions autoroutières • A proximité : écoles, crèches, restaurants, commerces, grand parc et bois (randonnées); • Bien desservi par les transports en commun; arrêt de bus à quelques pas, gare Sandweiler • Contern; • Aéroport FINDEL à proximité directe • Situation recherchée, quartier résidentiel verdoyant (zone 30km/h), • Chemin de randonnée et installations sportives à proximité (club de tennis, badminton, foot, • etc). Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu