Apartment 3 bedrooms in Walferdange Ref 7117085

*** COMPROMIS SIGNÉ *** Appartement-penthouse DE PLAIN-PIED 3 chambres lumineux aux finitions soignées en plein centre de la commune de Walferdange, à quelques mètres de tous commerces et transports en commun. Vues dégagées sur la vallée de l'Alzette. A 10 minutes du Kirchberg, à 15 minutes du centre-ville. Adresse: 7, Route de Luxembourg - Bereldange/Walferdange Surfaces mesurées : Surface 108m2 (selon cadastre vertical) terrasse 36m2 Surface utile pondérée 126m2 Points forts : - Appartement lumineux - 4ème et dernier étage - Construction récente de qualité Arend-Fischbach - Parquets dans presque toutes les pièces - Fenêtres dans toutes les pièces, sauf WC séparé - Appartement de plain-pied - Finitions soignées - Placards encastrés dans tout l'appartement - Cuisine ouverte très bien équipée - Hauts plafonds dans le living (4m) - Un total de 36m2 de terrasse, dont 1 couverte et large, orientée sud-ouest - Terrasse accessible de toutes les chambres - Store solaire sur la terrasse - 2 emplacements intérieurs - A proximité de tous commerces - A proximité des écoles, crèches, maisons-relais - A proximité des transports en commun (gare, arrêt de bus) - A proximité de la nature (Gréngewald et Bambesch) - Lave-linge, séche-linge à l'étage, ou en buanderie commune Disposition : 4ème et dernier étage - Hall d'entrée - WC séparé - Living 33m2 (hauteur plafond 4 mètres) avec accès à terrasse couverte - Cuisine ouverte 9m2 moderne et bien équipée - Terrasse couverte 12m2 au sud-ouest - Terrasse 36m2 entourant l'appartement - Grande salle de bains 9m2 (avec fenêtre) Villeroy Boch contenant : double vasque, baignoire, douche, WC - 3 chambres, dont une avec grande armoire encastrée (14m2, 13m2, 12m2) Sous-sol: - 2 emplacements intérieurs - cave - buanderie commune Situation L'appartement se situe dans un bâtiment Arend Fischbach en plein centre de Bereldange/Walferdange. - Tous commerces (boulangerie, épicerie, supermarchés, restaurants) à quelques pas - Commune, écoles, crèches, poste à 5 mins - Arrêt de bus à 5 mins (lignes 10 et 11 centre-ville, ligne 262 Kirchberg) - Navettes Ecole Européenne devant la porte - Gare de Walferdange à 10 mins - Piste cyclable devant la porte (Luxbg ? Mersch) - Forêts de Gréngewald et Bridel à proximité - Centre wellness, sauna et piscine PIDAL (www.pidal.lu) à 800m Commune de Walferdange: 8,000 habitants ? 87 nationalités *** SIGNED AGREEMENT *** 3 bed apartment-penthouse on 4th and last floor, in the centre of the municipality of Walferdange, a few metres from all shops and public transport. Open views over the Alzette valley. 10 minutes from Kirchberg, 15 minutes from the town centre. Address: 7, Route de Luxembourg - Bereldange/Walferdange Measured surfaces : Surface 108m2 (according to vertical cadastre) terrace 36m2 Weighted useful surface area 126m2 Strong points : - Bright flat - 4th and top floor - Recent construction in Arend-Fischbach quality - Parquet floors in almost every room - Windows in all rooms, except separate guest toilet - One level flat - Careful finishes - Built-in cupboards throughout the flat - Very well equipped open kitchen - High ceilings in the living room (4 metres) - A total of 36m2 of terrace, 1 of which is covered and wide, facing south-west - Terrace accessible from all bed rooms - Solar awning on the terrace - 2 indoor car parks - Close to all shops - Close to schools, crèches, nurseries - Close to public transport (train station, bus stop) - Close to nature (Gréngewald and Bambesch) - Washing machine, tumble dryer possible in the flat, or in the common laundry room Layout : 4th and last floor - Entrance hall - Separate guest toilet - Living room 33m2 (ceiling height 4 metres) with access to covered terrace - Open kitchen 9m2 modern and well equipped - Covered terrace 12m2, facing south-west - Terrace 36m2 surrounding the flat - Large bathroom 9m2 (with window), Villeroy Boch accessories, containing: double washbasin, bath, shower, WC - 3 bedrooms, one with large built-in wardrobe (14m2, 13m2, 12m2) Basement: - 2 interior car parks - Cellar - Common laundry room Location The flat is located in an Arend Fischbach building in the centre of Bereldange/Walferdange. - All shops (bakery, grocery shop, supermarkets, restaurants) within walking distance. - 5 minutes away from Council house, schools, nurseries, post office - Bus stop 5 mins away (lines 10 and 11 city centre, line 262 Kirchberg) - European School shuttles in front of the door - Walferdange station 10 mins away - Cycle path in front of the door (Luxbg - Mersch) - Gréngewald and Bridel forests nearby - Wellness centre, sauna and PIDAL swimming pool (www.pidal.lu) 800m away Commune of Walferdange: 8,000 inhabitants - 87 nationalities