ENGLISH DESCRIPTION BELOW __________________________________________________________ Très belle maison située dans la commune de Bertrange, l’une des communes les plus prisées du Luxembourg. La maison libre des 3 côtés se situe dans une en zone Mix-U, ce qui lui permet de pouvoir également convenir à l’exploitation d’un commerce, d’une activité administrative ou de service, de restaurant, de crèche, activité de loisirs, hôtels, débit de boisson et établissement de petite et moyenne envergure ainsi que des activités de récréation etc… Franchissant la porte, vous y trouverez un vaste hall donnant accès à une belle pièce actuellement utilisée à des fins de profession libérale puis donnant directement accès à une véranda vitrée et ouverte au jardin. Un sanitaire et un garage complètent le rez-de-chaussée. A l’extérieur une place de parking. Au 1er étage, vous y trouverez un living spacieux et lumineux, la pièce étant traversante de fenêtres et ceci sur une surface de plus de 50 m2. La cuisine équipée et fermée au living, un sanitaire et une chambre complètent le 1er étage. Au 2ème étage, vous y trouverez 2 belles chambres spacieuses de + de 20 m2, la salle de bain et la buanderie ainsi qu’une pièce de stockage pouvant donner accès au grenier (aménageable). Ce bien dont la surface nette de 192 m2 et environ 250 m2 de surface brute possède un large potentiel tant pour l’habitation privée que pour l’habitation professionnelle/libérale ou la combinaison des deux. Située à Bertrange, cette charmante maison est à proximité de la Ville de Luxembourg et bénéficie d’un accès rapide grâce aux transports en commun (station de bus à moins de 100 mètres) et à l’infrastructure routière (autoroute à moins de 1 km). De plus, Bertrange s’articule autour d’un centre particulièrement charmant, proposant écoles, crèches, centres sportifs, culturels et artistiques. Vous y trouverez notamment des restaurants et cafés, des grands centres commerciaux (La Belle Étoile et City Concorde), des hypermarchés (Delhaize, Aldi etc…) . Finalement, les écoles Luxembourgeoise et Européenne se trouvent à moins de 5 minutes. Visites et informations, contactez : Novin’ Real Estate / Sandrine Langgartner / +352.661.232.301 ENGLISH DESCRIPTION __________________________________________________________ Very nice house located in the municipality of Bertrange, one of the most popular municipalities in Luxembourg. The house free on 3 sides is located in a Mix-U zone, which allows it to also be suitable for the operation of a business, an administrative or service activity, a restaurant, a crèche, a leisure, hotels, pubs and small and medium-sized establishments as well as recreational activities, etc. Going through the door, you will find a large hall giving access to a beautiful room currently used for professional purposes and then giving direct access to a glazed veranda open to the garden. A bathroom and a garage complete the ground floor. Outside a parking space. On the 1st floor, you will find a spacious and bright living room (more than 50sqm.A fitted kitchen closed to the living room, a bathroom and a bedroom complete the 1st floor. On the 2nd floor, you will find 2 beautiful spacious bedrooms of more than 20 sqm, the bathroom and the laundry room as well as a storage room that can give access to the attic (convertible). This property, with a net area of 192 sqm and approximately 250 sqm of gross area, has great potential for both private housing and professional/liberal housing or a combination of the two. Located in Bertrange, this charming house is close to the City of Luxembourg and benefits from quick access thanks to public transport (bus station less than 100 meters away) and road infrastructure (motorway less than 1 km away). In addition, Bertrange revolves around a particularly charming center, offering schools, nurseries, sports, cultural and artistic centres. In particular, you will find restaurants and cafés, large shopping centers (La Belle Étoile and City Concorde), hypermarkets (Delhaize, Aldi, etc.). Finally, the Luxembourg and European schools are less than 5 minutes away. Visits and informations, contact : Novin’ Real Estate / Sandrine Langgartner / +352.661.232.301