Semi-detached house 4 bedrooms in Cruchten Ref 7489627

This property is part of Housing Project

LA Immo vous propose en exclusivité cette belle maison unifamiliale jumelée, en future construction, à basse énergie, située sur un terrain de 3,93 ares à Cruchten dans la commune de Nommern dans le canton de Mersch. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable brute de 273 m2. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée, un vestiaire, la suite parentale avec salle de douche et grand dressing ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Le rez-de-jardin se compose d'une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin par des portes en verre, d'un débarras, d'un WC séparé, d'une grande cave et du local technique. Le 1er étage se compose d'un hall de nuit, d'un bureau, de trois chambres à coucher ainsi que d'une salle de bain. Le dernier étage est un grenier spacieux de près de 70 m2. Cruchten est idéalement situé au Centre du Grand-Duché du Luxembourg. L'accès à l'autoroute A7, permettant de rejoindre Mersch, Luxembourg-Ville ou Ettelbrück est à 3 minutes, le Kirchberg est à 15 minutes. Cruchten offre aussi d'excellentes connections au niveau du transport public. Des navettes de bus circulent à fréquence régulière et la Gare de Cruchten, avec des trains toutes les 15 minutes, rejoignant la Ville de Luxembourg, et le Nord du pays, se situe à moins de 150 mètres de la maison. Le complexe scolaire ainsi que la maison relais se trouvent à Nommern, une crèche à Cruchten. La Commune de Nommern fait partie de la Région du Mullerthal, fortement connue et reconnue pour ses sentiers auto-pédestres et sentiers VTT. Les adeptes de la nature y trouveront leurs bonheurs. Il en est de même pour les adeptes de la culture avec des activités comme théâtre, musique, danse et bien d'autres encore. Finalement, il est important de souligner qu'une pompe à chaleur sol/eau par forages géothermiques fait partie intégrante du projet ! Prix: 1.590.000 € (TVA 3% inclus) Pour toute question, n'hésitez pas à contacter: info@la-immo.lu ou par téléphone +352 621 65 44 44 LA Immo bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilien-Doppelhaus an, das in Zukunft gebaut werden soll. Das Niedrigenergiehaus liegt auf einem Grundstück von 3,93 Ar in Cruchten in der Gemeinde Nommern im Kanton Mersch. Das Haus verfügt über eine moderne Architektur und bietet eine Bruttowohnfläche von 273 m2. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, eine Garderobe, die Mastersuite mit Duschbad und großem Ankleidezimmer sowie eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Das Gartengeschoss besteht aus einer geräumigen offenen Küche mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten durch Glastüren, einem Abstellraum, einer separaten Toilette, einem großen Keller und dem Technikraum. Der erste Stock besteht aus einer Nachthalle, einem Büro, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die oberste Etage ist ein geräumiger Dachboden mit einer Fläche von fast 70 m2. Cruchten ist ideal im Zentrum des Großherzogtums Luxemburg gelegen. Der Zugang zur Autobahn A7, über die man Mersch, Luxemburg-Stadt oder Ettelbrück erreichen kann, ist 3 Minuten entfernt, Kirchberg ist 15 Minuten entfernt. Cruchten bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Cruchten, von dem aus alle 15 Minuten Züge nach Luxemburg-Stadt und in den Norden des Landes fahren, ist weniger als 150 Meter vom Haus entfernt. Der Schulkomplex und die Maison Relais befinden sich in Nommern, eine Kinderkrippe in Cruchten. Die Gemeinde Nommern gehört zur Region Müllerthal, die für ihre Wanderwege und Mountainbike-Strecken bekannt ist. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Dasselbe gilt für Kulturliebhaber mit Aktivitäten wie Theater, Musik, Tanz und vielem mehr. Schließlich ist es wichtig zu betonen, dass eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit geothermischen Bohrungen Teil des Projekts ist! Preis: 1.590.000 € (inkl. 3% MwSt.) Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an: info@la-immo.lu oder per Telefon +352 621 65 44 44. LA Immo proposes you in exclusivity this beautiful semi-detached house, in future construction, low energy, located on a plot of 3,93 ares in Cruchten in the commune of Nommern in the canton of Mersch. The house has a modern architecture and offers a gross living area of 273 m2. On the first floor there is an entrance hall, a checkroom, the master suite with shower room and large dressing room as well as a garage for two cars. The ground floor consists of a spacious open kitchen opening onto a bright living room with access to the terrace and the garden through glass doors, a storage room, a separate toilet, a large cellar and the technical room. The first floor consists of a night hall, an office, three bedrooms and a bathroom. The last floor is a spacious attic of almost 70 m2. Cruchten is ideally located in the center of the Grand Duchy of Luxembourg. The access to the A7 freeway, allowing to reach Mersch, Luxembourg-City or Ettelbrück is at 3 minutes, the Kirchberg is at 15 minutes. Cruchten also offers excellent public transport connections. Shuttle buses run regularly and the Cruchten train station, with trains every 15 minutes to Luxembourg City and the north of the country, is less than 150 meters from the house. The school complex as well as the halfway house are located in Nommern, a nursery in Cruchten. The community of Nommern is part of the Mullerthal region, which is well known for its hiking and biking trails. The nature lovers will find their happiness here. The same goes for culture lovers with activities such as theater, music, dance and much more. Finally, it is important to note that a ground/water heat pump with geothermal drilling is an integral part of the project! Price: 1.590.000 € (VAT 3% included) If you have any questions, please do not hesitate to contact: info@la-immo.lu or by phone +352 621 65 44 44