House 6 bedrooms in Ehlange Ref 7012434

FR: Situé à Ehlange-Sur-Mess, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose ce projet de 5 maisons neuves construites sur le principe de la luminosité et du confort familial. Le projet, composé de 5 maisons, se divise en 2 phases. L’une consiste en 2 lots (1 & 2) livrés immédiatement clés en main. L’autre phase, 3 lots (3,4 & 5) peuvent être livrés immédiatement en état de gros ouvre fermé ou terminée traditionnellement selon cahier des charges. Le contrat de construction pour l’achèvement n’est pas obligatoire. Le lot 3, ici présenté, est une maison individuelle libre de 3 côtés orientée Sud-Ouest sur un terrain de 4,22 Ares. La maison, d’une surface de 234 m², sera aménagée selon les souhaits des acquéreurs et disposera du confort moderne d’une nouvelle bâtisse en catégorie énergétique A/A. Le jardin accueillant avec son ruisseau servant de limite de propriété plaira aux familles et le garage avec ses places de parking devant la maison facilitera la vie au quotidien. Les multiple ouvertures et baies vitrées garantissent une luminosité généreuse tout au long de la journée, il n’y a d’ailleurs aucune pièce ne bénéficiant pas de lumière naturelle. Du côté technique la maison est équipée de châssis triple vitrage avec volets à commande électrique. Il est prévu d’installer un chauffage par le sol avec un système de pompe à chaleur, une VMC double flux et, selon le choix de l’acquéreur, il sera possible d’incorporer des panneaux solaires. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agence Von Poll Real Estate Luxembourg dont vous trouverez les coordonnées en dernière page. Le projet est situé à Ehlange, au sein de la commune de Reckange-sur-Mess, entre Luxembourg et Esch-sur-Alzette. La commune forme une zone de verdure avec ses six villages distincts, offrant à sa population une atmosphère calme et récréative. Ehlange compte également de nombreuses crèches et aires de jeux ainsi qu’un centre culturel, le «Pëtzenhaus ». La proptiété est facilement accessible par le réseau routier, et est proche de deux arrêts de bus. Il y a aussi un service de ramassage scolaire gratuit pour les élèves inscrits à l’école primaire de Reckange. Pour les élèves fréquentant l’école européenne de Mamer, le service de ramassage se fait à partir de l’école de Reckange via la ligne 79. Grâce à sa localisation, l’accès aux infrastructures environnantes est aisé, notamment vers les commerces de la zone d’Ehlange sur la Rue des Trois Cantons et la zone d’activité de Foetz où se trouvent de nombreux commerces, restaurants et centres de loisirs. Autoroute A4 : ± 1 km Gare de Dippach-Reckange : ± 4 km Gasperich Cloche d’Or : ± 10 km Luxembourg-Ville : ±15 km Kirchberg : ± 18 km Aéroport du Findel : ± 27 km Zone d'activités de Foetz : ± 4km Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Located in Ehlange-Sur-Mess, in the commune of Reckange-Sur-Mess, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this project of 5 new houses in which the main lines are natural light and family comfort. The project, made of 5 houses, is divided into 2 phases. First, 2 houses (1 & 2) are ready to move-in. the second phase (3, 4 & 5) can be delivered immediately with the main structural works done or finished following construction contract with the promoter. There is no obligation to buy the house with the construction contract. The house n°3, here presented, is a single-family house 3 sides free and south-west oriented on a 4,22 ares of land. The layout of the 234 m² house will be defined with the future owners and it will be made with the modern technology that goes with a A/A construction. The nice garden with a river as a border will be fun for the kids as the number of parking places (garage, outside parking places) will be a plus for daily life. The number of windows will give a lot of natural light all day long, there are no room with no natural light. For the technical part, the windows are triple glazed with electrical shutters. There will a floor heating with a heat pump and a double flux CMV. If needed, solar panels can be added buy the buyer. For more information, please contact you Von Poll Real Estate Agency Luxembourg. The property is located in Ehlange, part of the municipality of Reckange-sur-Mess, between Luxembourg city and Esch-sur-Alzette. The municipality comprises six villages over vast green areas, providing its population with a calm and recreative environment. Ehlange also counts numerous daycares, playgrounds and its cultural centre «Pëtzenhaus ». The project is easily accessible via the road network. More over there is a free shuttle service for pupils attending the primary school of Reckange. For pupils attending the European School of Mamer, the shuttle service is operated with a pick-up point at the school of Reckange, with bus line 79. Its location provides easy access to local infrastructures, more specifically to businesses in Ehlange on the rue des Trois Cantons and Foetz’s business area with shops, restaurants and other leisure centres. A4 motorway : ± 1 km Dippach-Reckange train station : ± 4 km Gasperich Cloche d’Or : ± 10 km Luxembourg-Ville : ±15 km Kirchberg : ± 18 km Findel airport : ± 27 km Activity area Foetz : ±4km All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Von Poll Real Estate Luxembourg bietet Ihnen dieses Projekt mit 5 neuen Häusern in Ehlange-Sur-Mess, die nach dem Prinzip von Helligkeit und Familienkomfort gebaut wurden. Das Projekt, bestehend aus 5 Häusern, ist in 2 Phasen unterteilt. Eine besteht aus 2 Losen (1 & 2), die sofort schlüsselfertig geliefert werden. In der anderen Phase können 3 Lose (3, 4 und 5) sofort vollständig geschlossen oder traditionell gemäß den Spezifikationen fertiggestellt geliefert werden. Der Fertigungsauftrag zur Fertigstellung ist unverbindlich. Los 3, hier vorgestellt, ist ein Einfamilienhaus auf 3 Seiten in Südwesten auf einem Grundstück von 4,22 Ares. Das Haus mit einer Fläche von 234 m² wird nach den Wünschen der Käufer eingerichtet und bietet den modernen Komfort eines neuen Gebäudes der Energiekategorie A / A. Der einladende Garten mit seinem Bach als Grundstücksgrenze wird Familien ansprechen und die Garage mit ihren Parkplätzen vor dem Haus wird den Alltag erleichtern. Die mehrfachen Öffnungen und Erkerfenster garantieren den ganzen Tag über großzügiges Licht, und es gibt keinen Raum, der nicht von natürlichem Licht profitiert. Auf der technischen Seite ist das Haus mit dreifach verglasten Fenstern mit elektrisch betätigten Fensterläden ausgestattet. Es ist geplant, eine Fußbodenheizung mit einem Wärmepumpensystem, einem Doppelstrom-CMV zu installieren und je nach Wahl des Käufers Sonnenkollektoren einzubauen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihre Agentur von Poll Real Estate Luxembourg. Die Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. Das Projekt befindet sich in Ehlange in der Gemeinde Reckange-sur-Mess zwischen Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Die Stadt bildet mit ihren sechs verschiedenen Dörfern eine Grünfläche und bietet der Bevölkerung eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Ehlange hat auch viele Kindergärten und Spielplätze sowie ein Kulturzentrum, das "Pëtzenhaus". Die Unterkunft ist über das Straßennetz leicht zu erreichen und befindet sich in der Nähe von zwei Bushaltestellen. Es gibt auch einen kostenlosen Schulbusdienst für Schüler, die in der Reckange-Grundschule eingeschrieben sind. Für Schüler, die die Mamer European School besuchen, erfolgt der Abholservice von der Reckange-Schule über die Linie 79. Dank seiner Lage ist der Zugang zur umliegenden Infrastruktur einfach, insbesondere zu den Geschäften in der Region Ehlange in der Rue des Trois Cantons und zum Geschäftsviertel Foetz, wo es viele Geschäfte, Restaurants und Freizeitzentren gibt. . Autobahn A4: ± 1 km Dippach-Reckange Station: ± 4 km Gasperich Cloche d´Or: ± 10 km Luxemburg-Stadt: ± 15 km Kirchberg: ± 18 km Flughafen Findel: ± 27 km Foetz Aktivitätszone: ± 4 km Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.