House 4 bedrooms in Ehlange Ref 7016198

FR: *** SOUS COMPROMIS *** Situé à Ehlange-Sur-Mess, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose ce projet de 5 maisons neuves construites sur le principe de la luminosité et du confort familial. Le projet, composé de 5 maisons, se divise en 2 phases. L’une consiste en 2 lots (1 & 2) livrés immédiatement clés en main. L’autre phase, 3 lots (3,4 & 5) peuvent être livrés immédiatement en état de gros ouvre fermé ou terminée traditionnellement selon cahier des charges. Le contrat de construction pour l’achèvement n’est pas obligatoire. Le lot 4, ici présenté, est une maison individuelle libre de 2 côtés orientée Sud-Ouest sur un terrain de 3,66 Ares. La maison, d’une surface de ± 226 m², sera aménagée selon les souhaits des acquéreurs et disposera du confort moderne d’une nouvelle bâtisse en catégorie énergétique A/A. Le jardin accueillant avec son ruisseau servant de limite de propriété plaira aux familles et le garage avec ses places de parking devant la maison facilitera la vie au quotidien. Les multiple ouvertures et baies vitrées garantissent une luminosité généreuse tout au long de la journée. Du côté technique la maison est équipée de châssis triple vitrage avec volets à commande électrique. Il est prévu d’installer un chauffage par le sol avec un système de pompe à chaleur, une VMC double flux et, selon le choix de l’acquéreur, il sera possible d’incorporer des panneaux solaires. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agence Von Poll Real Estate Luxembourg dont vous trouverez les coordonnées en dernière page. Le projet est situé à Ehlange, au sein de la commune de Reckange-sur-Mess, entre Luxembourg et Esch-sur-Alzette. La commune forme une zone de verdure avec ses six villages distincts, offrant à sa population une atmosphère calme et récréative. Ehlange compte également de nombreuses crèches et aires de jeux ainsi qu’un centre culturel, le «Pëtzenhaus ». La proptiété est facilement accessible par le réseau routier, et est proche de deux arrêts de bus. Il y a aussi un service de ramassage scolaire gratuit pour les élèves inscrits à l’école primaire de Reckange. Pour les élèves fréquentant l’école européenne de Mamer, le service de ramassage se fait à partir de l’école de Reckange via la ligne 79. Grâce à sa localisation, l’accès aux infrastructures environnantes est aisé, notamment vers les commerces de la zone d’Ehlange sur la Rue des Trois Cantons et la zone d’activité de Foetz où se trouvent de nombreux commerces, restaurants et centres de loisirs. Autoroute A4 : ± 1 km Gare de Dippach-Reckange : ± 4 km Gasperich Cloche d’Or : ± 10 km Luxembourg-Ville : ±15 km Kirchberg : ± 18 km Aéroport du Findel : ± 27 km Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Located in Ehlange-Sur-Mess, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this project of 5 new houses built on the principle of brightness and family comfort. The project, consisting of 5 houses, is divided into 2 phases. One consists of 2 lots (1 & 2) delivered immediately turnkey. The other phase, 3 lots (3, 4 & 5) can be delivered immediately fully closed or traditionally completed according to specifications. The construction contract for completion is not binding. Lot 4, here presented, is a detached house on 2 sides facing South-West on a plot of 3.66 Ares. The house, with a surface area of ??± 226 m², will be fitted out according to the wishes of the buyers and will have the modern comforts of a new building in energy category A / A. The welcoming garden with its stream serving as the property line will appeal to families and the garage with its parking spaces in front of the house will make everyday life easier. The multiple openings and bay windows guarantee generous light throughout the day. On the technical side, the house is equipped with triple glazed windows with electrically operated shutters. It is planned to install underfloor heating with a heat pump system, a double flow CMV and, depending on the choice of the purchaser, it will be possible to incorporate solar panels. For more information, please contact your Von Poll Real Estate Luxembourg agency, contact details on the last page. The project is located in Ehlange, within the municipality of Reckange-sur-Mess, between Luxembourg and Esch-sur-Alzette. The town forms a green area with its six distinct villages, offering its population a calm and recreational atmosphere. Ehlange also has many nurseries and playgrounds as well as a cultural center, the "Pëtzenhaus". The property is easily accessible by road network, and is close to two bus stops. There is also a free school bus service for pupils enrolled in Reckange primary school. For pupils attending the Mamer European School, the pick-up service is from the Reckange school via line 79. Thanks to its location, access to surrounding infrastructure is easy, especially to the shops in the Ehlange area on Rue des Trois Cantons and the Foetz business area where there are many shops, restaurants and leisure centers. . A4 motorway: ± 1 km Dippach-Reckange station: ± 4 km Gasperich Cloche d´Or: ± 10 km Luxembourg-City: ± 15 km Kirchberg: ± 18 km Findel Airport: ± 27 km All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Von Poll Real Estate Luxembourg in Ehlange-Sur-Mess bietet Ihnen dieses Projekt mit 5 neuen Häusern, die nach dem Prinzip von Helligkeit und Familienkomfort gebaut wurden. Das aus 5 Häusern bestehende Projekt ist in 2 Phasen unterteilt. Eine besteht aus 2 Losen (1 & 2), die sofort schlüsselfertig geliefert werden. In der anderen Phase können 3 Lose (3, 4 und 5) sofort vollständig geschlossen oder traditionell gemäß den Spezifikationen fertiggestellt geliefert werden. Der Fertigungsauftrag zur Fertigstellung ist unverbindlich. Los 4, hier vorgestellt, ist ein Einfamilienhaus auf zwei Seiten nach Südwesten auf einem Grundstück von 3,66 Ares. Das Haus mit einer Fläche von ± 226 m² wird nach den Wünschen der Käufer eingerichtet und bietet den modernen Komfort eines neuen Gebäudes der Energiekategorie A / A. Der einladende Garten mit seinem Bach als Grundstücksgrenze wird Familien ansprechen und die Garage mit ihren Parkplätzen vor dem Haus wird den Alltag erleichtern. Die mehrfachen Öffnungen und Erkerfenster garantieren den ganzen Tag über großzügiges Licht. Auf der technischen Seite ist das Haus mit dreifach verglasten Fenstern mit elektrisch betätigten Fensterläden ausgestattet. Es ist geplant, eine Fußbodenheizung mit einem Wärmepumpensystem, einem Doppelstrom-CMV zu installieren und je nach Wahl des Käufers Sonnenkollektoren einzubauen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihre Agentur von Poll Real Estate Luxembourg. Die Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. Das Projekt befindet sich in Ehlange in der Gemeinde Reckange-sur-Mess zwischen Luxemburg und Esch-sur-Alzette. Die Stadt bildet mit ihren sechs verschiedenen Dörfern eine Grünfläche und bietet der Bevölkerung eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Ehlange hat auch viele Kindergärten und Spielplätze sowie ein Kulturzentrum, das "Pëtzenhaus". Die Unterkunft ist über das Straßennetz leicht zu erreichen und befindet sich in der Nähe von zwei Bushaltestellen. Es gibt auch einen kostenlosen Schulbusdienst für Schüler, die in der Reckange-Grundschule eingeschrieben sind. Für Schüler, die die Mamer European School besuchen, erfolgt der Abholservice von der Reckange-Schule über die Linie 79. Dank seiner Lage ist der Zugang zur umliegenden Infrastruktur einfach, insbesondere zu den Geschäften in der Region Ehlange in der Rue des Trois Cantons und zum Geschäftsviertel Foetz, wo es viele Geschäfte, Restaurants und Freizeitzentren gibt. . Autobahn A4: ± 1 km Dippach-Reckange Station: ± 4 km Gasperich Cloche d´Or: ± 10 km Luxemburg-Stadt: ± 15 km Kirchberg: ± 18 km Flughafen Findel: ± 27 km Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.