Adresse du bien : 417 Route de Thionville L-5887 Hesperange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398711 Disponibilité : Immédiate Opportunité rare : maison de 3 chambres à rénover dans le secteur recherché d'Hesperange Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée - une chambre à coucher pouvant faire office de bureau (12,7 m²) - un garage intérieur pouvant accueillir un véhicule - deux caves, dont une donnant accès au jardin Étage : cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger (42 m²) - salle de douche - deux chambres à coucher (16,3 m² et 11,8 m²), dont une avec un dressing attenant ainsi qu'un accès à la terrasse et au jardin (15 m² et 55 m²), orientées Est. L'étage est relié au rez-de-chaussée par un très bel escalier en spirale sublimé par un puits de lumière. Extérieur : jardin (55 m²) - terrasse (15 m²) Inclus : 1 garage intérieur pouvant accueillir un véhicule - 2 caves (totalisant 30 m²) Complément d'informations : Confort : double vitrage - cuisine équipée - porte de garage motorisée Chauffage : fuel Environnement : à seulement 4 km de la gare centrale de Luxembourg et à proximité de la rivière Alzette, Hesperange offre un mélange parfait entre nature et commodités. La commune dispose de nombreux espaces verts, d'un accès rapide à l'autoroute et se situe à proximité de Gasperich et de Cloche d'Or. Les habitants bénéficient d'installations sportives, de parcs, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que d'un accès facilité aux transports publics, aux stations Vel'oh et aux bornes de recharge pour véhicules électriques. Supermarchés, restaurants et brasseries se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement connecté. Écoles : crèches - écoles fondamentales - Maison Relais - lycées - Vauban, écoles et lycées situés à Luxembourg-ville. La maison a été construite en 1970 selon les standards exigeants de l'époque, offrant une excellente qualité structurelle. La porte d'entrée est ornée d'un vitrage raffiné laissant généreusement entrer la lumière. Les châssis ont été rénovés en 1988 et un nouveau brûleur pour le système de chauffage au fuel a été installé en 2002. La maison offre un très beau potentiel de rénovation, permettant de repenser les espaces de vie tels que le salon et la cuisine, de moderniser les chambres et la salle de bain, ainsi que de rénover les châssis, les sols, les murs et l'isolation des caves situées à l'arrière de la propriété. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 417 Route de Thionville L-5887 Hesperange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398711 Availability: Immediate Rare opportunity: three-bedroom house requiring renovation in the sought-after area of Hesperange Distribution: Ground floor: Entrance hall - one bedroom that can also be used as an office (12.7 sqm) - an indoor garage with space for one vehicle - two cellars, one of which provides access to the garden. First floor: Open-plan kitchen and dining area (42 sqm) - shower room - two bedrooms (16.35 sqm and 11.84 sqm), one of which benefits from an adjoining dressing room as well as direct access to the east-facing terrace and garden (15 sqm and 55 sqm). The first floor is connected to the ground floor by a beautiful spiral staircase enhanced by a skylight. Outdoor area: Garden (55 sqm) - terrace (15 sqm) Included: 1 indoor garage with space for one vehicle - 2 cellars (totalling 30 sqm) Additional information: Built in the 1970s according to the demanding construction standards of the time, the house benefits from excellent structural quality. The front door is adorned with refined glazing, allowing generous natural light to enter the property. Comfort: Double glazing - fully equipped kitchen - motorised garage door Heating: Oil-fired heating system Surroundings: Located just 4 km from Luxembourg Central Station and close to the Alzette River, Hesperange offers the perfect balance between nature and convenience. The municipality features numerous green spaces, quick motorway access, and is located near Gasperich and Cloche d'Or. Residents benefit from sports facilities, parks, hiking trails and cycling paths, as well as easy access to public transport, Vel'oh stations and electric vehicle charging points. Supermarkets, restaurants and brasseries are all nearby, offering a comfortable and perfectly connected lifestyle. Schools: Daycare centres - primary schools - Maison Relais - secondary schools - Vauban, schools and high schools located in Luxembourg City. The house was built in 1970. The window frames were renovated in 1988 and a new burner for the oil-fired heating system was installed in 2002. The property offers excellent renovation potential, allowing the living spaces such as the lounge and kitchen to be redesigned, the bedrooms and bathroom to be modernised, as well as the window frames, floors, walls and insulation of the rear cellars to be renovated. Any offer for this property will remain subject to the express acceptance of the owner(s).