+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Située dans le quartier de Merl à Luxembourg-ville, cette maison libre des 3 côtés, bénéficie d'une surface habitable de ± 180 m² pour une superficie totale de ± 236 m². Cette maison ancienne a été rénovée au début des années 2000 et en 2022 la façade et le toit ont été refait. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un séjour living / salle à manger de ± 35 m², une cuisine équipée de ± 10 m² avec un accès à la terrasse de ± 6 m² et vers le jardin clôturé de ± 100 m² orienté plein sud. Un WC séparé de ± 2m². Au 1ier étage le palier de ± 8 m² dessert la chambre parentale de ± 20 m², deux chambres de ± 15 et 11 m² (cette dernière pouvant devenir une salle de bain/douche: prévoir ± € 15.000 - les arrivées et évacuation d'eau sont en place) En montant vers le 2ième étage une salle de douche (lavabo, douche, sèche serviettes et wc). Sur le palier une chambre de ± 20m² et une grande pièce de ± 29m² à usage multiple (2 chambres, salle de jeux, bureau) avec sa mezzanine de 3m² menant au grenier non-aménagé de ± 21m². Au sous-sol (Rez-de-jardin) un atelier de ± 15m², un espace buanderie et cave de ± 12m², la chaufferie de ± 6 m², un bureau (avec fenêtres) de ± 13m² et une salle de bain (avec fenêtre sur le jardin) baignoire, lavabo, bidet, sèche serviettes et WC. Généralités : Chauffage au gaz (2008) Fenêtres châssis PVC avec double vitrage et volets manuels et électriques Fibre optique Proximité de toutes commodités --------------------------------- ENGLISH VERSION Located in the district of Merl in Luxembourg city, this house is free on 3 sides and has a living area of ± 180 m² for a total surface of ± 236 m². This old house has been renovated in the early 2000's and in 2022 the facade and the roof have been redone. It is composed as follows: On the ground floor the entrance hall of ± 8 m² leads to a living/dining room of ± 35 m², a fitted kitchen of ± 10 m² with access to the terrace of ± 6 m² and to the enclosed garden of ± 100 m² facing south. A separate toilet of ± 2 m². On the first floor the landing of ± 8 m² leads to the master bedroom of ± 20 m², two bedrooms of ± 15 and 11 m² (the latter can become a bathroom/shower room: budget ± € 15.000 - water supply and drainage in place) Going up to the 2nd floor a shower room (washbasin, shower, towel dryer and toilet). On the landing a bedroom of ± 20m² and a large room of ± 29m² for multiple use (2 bedrooms, playroom, office) with its mezzanine of 3m² leading to the unfinished attic of ± 21m². In the basement (garden level) a workshop of ± 15m², a laundry room and cellar of ± 12m², the boiler room of ± 6 m², an office (with windows) of ± 13m² and a bathroom (with window on the garden) bath, washbasin, bidet, towel dryer and WC. General information : Gas heating (2008) PVC windows with double glazing and manual and electric shutters Fibre optics Close to all amneties