Semi-detached house 6 bedrooms in Mamer Ref 7553158

*** BIEN RARE! MAISON SPACIEUSE À MAMER! *** #For English, please see below. ARIANE, votre guide immobilier à MAMER, vous propose à la vente cette spacieuse maison jumelée de 6 chambres et 3 salles de bain, d’environ 172,5 m2 habitables (231 m2 de surface totale), avec deux terrasses et un jardin agréable, construite sur terre-plein dans les années 40 sur une parcelles de 2 ares 62 centiares. Beau potentiel d’agrandissement: un passage latéral permet de rejoindre la rue depuis le jardin et offre une potentielle surface de construction, sous réserve des autorisations nécessaires. Le gabarit des constructions voisines pourrait permettre l’ajout d’un étage supplémentaire, sous réserve du respect des prescriptions dimensionnelles Hab-2 en vigueur, et des autorisations nécessaires. Située à quelques minutes de l’Ecole Européenne Luxembourg II, cette grande maison familiale offre de l’espace pour chacun, y compris en mode home-office, ainsi qu’un beau jardin aménagé baigné de soleil grâce à son orientation Sud/Sud-Ouest. Les lieux se répartissent comme suit: Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée. Un grand séjour d’environ 29 m2. Une cuisine attenante d’environ 10 m2, entièrement équipée, offrant une vue vers la terrasse au Sud-Ouest. Un hall d’escalier spacieux permettant d’accueillir du rangement. Une grande pièce servant de réserve et de buanderie, avec salle de douche et WC, donnant accès aux terrasses arrières et au jardin. Un espace technique / cave. Un garage 1 véhicule avec porte motorisée. Au premier étage : Un large palier desservant : Deux chambres d’environ 15,67 m2 et 14,66 m2. Une grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC, éclairée par la lumière du jour et offrant une vue agréable sur le jardin. Au deuxième étage : Un large palier très lumineux actuellement utilisé comme bibliothèque / salle de jeux. Trois chambres lumineuses d’environ 12,09 m2, 12,81 m2 et 12,74 m2 au sol. Un logement intégré avec entrée individuelle via la terrasse, idéal pour le home-office, une jeune-fille au pair ou un membre de la famille, comprenant : Un large séjour / bureau avec kitchenette, d’environ 23,76 m2, traversant Nord-Est/Sud-Ouest avec une belle vue sur le jardin. À l’étage, une chambre à coucher d’environ 10,17 m2 habitables et une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC. À l’extérieur : Au Sud-Ouest, deux belles terrasses d’environ 19 m2 et 20m2 dont une ombragée d’une pergola végétale. Un agréable jardin clôt, arboré et très ensoleillé. Une allée latérale offrant une possibilité de rangement / parking deux roues supplémentaire, permettant un accès à l’arrière de la maison depuis la rue. Des emplacements de parking publique dans la rue. SITUATION CENTRALE AU CŒUR DE LA COMMUNE DE MAMER – BON ACCÈS VERS L’ÉCOLE EUROPÉENNE ET VERS LA VILLE SITUATION IDÉALE: AU CALME – GARE DE MAMER, BUS, COMMERCES ET SERVICES À 5 MINUTES À PIEDS 2 TERRASSES ET JARDIN SUD-OUEST – SURFACES ET VOLUMES – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT* – LIBRE 3 CÔTÉS FENÊTRES DOUBLE VITRAGE – VELUX CHANGÉS EN 2022 *** À VISITER ABSOLUMENT! *** *sous réserve des autorisations nécessaires. Description informative sous toutes réserves. La commission d’agence est incluse dans le prix de vente et supportée par le vendeur. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse du vendeur. ____________________________________________________________ #EN *** SPACIOUS FAMILY HOUSE IN MAMER *** ARIANE, your real estate guide in MAMER, presents this charming and spacious six-bedroom semi-detached house of approximately 172,5 m2 of living area and 231 m2 of total area, with 3 bathrooms, 2 terraces and a pleasant garden, built in the 40’s on a plot of 2 ares 62 centiares. Potential for expansion: a side passage allows you to reach the backyard from the street and offers a potential construction area and the size of the neighboring buildings might allow to extend the house with an additional floor (subject to the necessary authorizations, without prejudice). Located a few minutes from the European School Luxembourg II, this large family home offers private space for everyone, including in home-office modus, as well a beautiful planted garden bathed in sunlight thanks to its South/South-West orientation. The property is distributed as follows: On the ground floor: An entrance hall. A large living room of approximately 29 m2. An separated kitchen of approximately 10 m2, fully equipped, offering a view of the south-west terrace. A staircase hall spacious enough to accommodate some storage. A large room serving as a storage room and laundry room, with shower room and WC, giving access to the rear terraces and the garden. A technical room / cellar. A 1-vehicle garage with motorized door. On the first floor: A large night-hall leading to: Two bedrooms of approximately 15.67 m2 and 14.66 m2. A large bathroom with bathtub, shower, vanity unit and toilet, lit by daylight and offering a pleasant view of the garden. On the second floor: A very bright large hall currently used as a hobby room. Three bright bedrooms of approximately 12.09 m2, 12.81 m2 and 12.74 m2 on the floor. An integrated accommodation with individual entrance via the terrace, ideal for the home-office, an au pair or a family member, including: A large living room / office with kitchenette, approximately 23.76 m2, crossing North-East/South-West with a beautiful view of the garden. Upstairs, a bedroom of approximately 10.17 m2 of living space and a bathroom with shower, vanity unit and WC. Outside: In the South-West, two beautiful terraces of approximately 19 m2 and 20 m2, one of which is shaded by a plant pergola. A pleasant enclosed garden with trees and a lot of sunlight. A side way providing additional storage / parking for two wheels vehicles, allowing access to the rear of the house from the street. Public parking spaces on the street. LOCATION CENTRAL IN THE CENTER OF THE COMMUNE OF MAMER – GOOD ACCESS TO THE EUROPEAN SCHOOL AND TO THE CITY IDEAL LOCATION: IN A QUIET AREA – MAMER TRAIN STATION, BUS, SHOPS AND SERVICES JUST 5 MINUTES’ WALK 2 TERRACES AND GARDEN SOUTH/SOUTH-WEST FACING – LARGES SURFACES – POTENTIAL FOR FURTHER EXPENSION* – SEMI-DETACHED DOUBLE GLAZING WINDOWS – VELUX CHANGED IN 2022 *** A MUST SEE! *** *subject to the necessary authorizations. Informative description without prejudice. The agency commission is included in the sale price and borne by the seller. Any offer will be subject to the express acceptance of the seller.