This property is part of Land + House

-- FR -- HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en collaboration avec Capelli S.A., en projet VEFA cette magnifique maison jumelée 4 chambres de 144,08 m2 avec jardin privatif à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne. La maison M4 dispose d'un belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres de plain-pied. Elle est agencée sur 2 niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée d?environ 9,51 m2 vous permettant d?accéder à un espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger d?environ 37,33 m2 donnant accès à une terrasse d?environ 31,80 m2 et à un jardin d?environ 87,89 m2. L?accès au garage, au local technique et un W.C. séparé se trouve également à ce niveau. Le premier étage est composé d?une première chambre d?environ de 13,63 m2 et une seconde d?environ 18,30 m2. Une salle de jeux d?environ 9,44 m2 avec accès vers une terrasse d?environ 4,82 m2 et une salle de douche avec W.C. complète ce niveau. Au 2° étage vous trouverez la chambre parentale d?environ 15,51 m2 avec dressing d?environ 7,05 m2 et salle de bains. Deux terrasses d?environ 11,32 m2 et 2,90 m2 apportent une belle luminosité dans la maison. Il s'agit d'une maison à base consommation d'énergie. La maison dispose d'une cage d'escalier permettant l'accès aux étages. La maison est située à proximité de toutes commodités : - À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ; - Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ; - Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ; - L?école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ; - Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ; - Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d?Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ; - À 15 km de l?accès autoroutier de l?A3, A4, A6. Le prix de vente est calculé sur base de 3 % de TVA (sous réserve d?acceptation par l?administration d?enregistrement et des domaines). Pour plus de renseignements à ce sujet veuillez consulter le lien suivant : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html S?agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ? Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu?à 20.000 €/personne. Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html Pour plus de renseignements veuillez contacter Mr Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate Luxembourg offers you in collaboration with Capelli S.A., in VEFA project this magnificent 4 bedroom Twin-house of 144,08 m2 with private garden in Moutfort in a green and quiet environment in the countryside. The M4 house has a beautiful natural luminosity thanks to its windows on the same level. It is arranged on 2 levels as follows: On the first floor, you will find an entrance of about 9,51 m2 giving you access to a living space with kitchen open on the living room and the dining room of about 37,33 m2 giving access to a terrace of about 31,80 m2 and to a garden of about 87,89 m2. The access to the garage, to the technical room and a separate toilet is also on this level. The second floor is composed of a first bedroom of about 13,63 m2 and a second one of about 18,30 m2. A playroom of about 9,44 m2 with access to a terrace of about 4,82 m2 and a shower room with toilet complete this level. On the second floor you will find the master bedroom of about 15,51 m2 with dressing room of about 7,05 m2 and bathroom. Two terraces of about 11,32 m2 and 2,90 m2 bring a beautiful luminosity in the house. This is a low energy house. The house has a staircase allowing access to the floors. The house is located near all amenities: - At 350 meters bus stop "Moutfort, Syrbréck", served by lines 142, 144, 146, 163, 164 ; - Bus n° 142 allows you to reach the bus station of Sandweiler-Contern in 18 minutes; - Bus n° 142 and n° 144 allow you to reach the bus station of Luxembourg in 30 minutes; - The elementary school "Um Ewent" in Contern is 3 km away; - Close to all amenities: restaurants, cafés, cultural center, administration, day care center, bank, pharmacy; - Downtown Luxembourg in 19 minutes by car from the residence; Cloche d'Or in 17 minutes, and Kirchberg in 15 minutes; - 15 km from the motorway access of A3, A4, A6. The sale price is calculated on the basis of 3% VAT (subject to acceptance by the administration of registration and domains). For more information on this subject please consult the following link https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Is this your first real estate purchase in Luxembourg on a personal basis? You can benefit from a tax allowance "Bëllegen Akt" up to 20.000 €/person. For more information please consult the following link: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html For more information please contact Mr. Dino Backes at +352 661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate Luxembourg bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit Capelli S.A. als VEFA-Projekt dieses wunderschöne 4-Zimmer-Zwillingshaushaus von 144,08 m2 mit eigenem Garten in Moutfort in einer grünen und ruhigen Umgebung auf dem Land an. Das M4-Haus verfügt dank seiner bodentiefen Fenster über ein schönes natürliches Licht. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang von ca. 9,51 m2, der Ihnen Zugang zu einem Wohnbereich mit offener Küche zum Wohn- und Esszimmer von ca. 37,33 m2 ermöglicht, der Zugang zu einer Terrasse von ca. 31,80 m2 und einem Garten von ca. 87,89 m2 bietet. Der Zugang zur Garage, dem Technikraum und einem separaten WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die erste Etage besteht aus einem ersten Schlafzimmer von ca. 13,63 m2 und einem zweiten von ca. 18,30 m2. Ein Spielzimmer von ca. 9,44 m2 mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 4,82 m2 und ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Ebene. Auf der zweiten Etage finden Sie das Elternschlafzimmer (ca. 15,51 m2) mit einem Ankleidezimmer (ca. 7,05 m2) und einem Badezimmer. Zwei Terrassen von ca. 11,32 m2 und 2,90 m2 verleihen dem Haus eine schöne Helligkeit. Es handelt sich um ein Haus mit niedrigem Energieverbrauch. Das Haus verfügt über ein Treppenhaus, das den Zugang zu den Etagen ermöglicht. Das Haus befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten: - In 350 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Moutfort, Syrbréck", die von den Linien 142, 144, 146, 163, 164 bedient wird; - Mit dem Bus Nr. 142 erreichen Sie den Busbahnhof Sandweiler-Contern in 18 Minuten; - Mit den Bussen Nr. 142 und Nr. 144 erreichen Sie den Busbahnhof Luxemburg in 30 Minuten; - Die Grundschule "Um Ewent" in Contern ist 3 km entfernt; - In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Restaurants, Cafés, Kulturzentrum, Verwaltung; Kinderkrippe/Tagesheim, Bank, Apotheke ; - Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in 19 Minuten mit dem Auto erreichbar; Cloche d'Or in 17 Minuten und Kirchberg in 15 Minuten; - 15 km vom Autobahnanschluss der A3, A4, A6 entfernt. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage von 3 % Mehrwertsteuer berechnet (vorbehaltlich der Annahme durch die Administration d'enregistrement et des domaines). Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter folgendem Link : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Handelt es sich um Ihren ersten persönlichen Immobilienerwerb in Luxemburg? Sie können einen Steuerfreibetrag "Bëllegen Akt" von bis zu 20.000 €/Person in Anspruch nehmen. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte den folgenden Link: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder. dino.backes@hd33.lu Ref agence : 296