1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Commune de Bech) Vision Immobilière vous propose ce magnifique complexe immobilier de 9 hectares comprenant une villa de 437 m² net avec une terrasse de 192 m², une Bergerie de 222 m² net, un chalet de 90m² net avec terrasse, ainsi qu'une maison de prestige de 194 m² net. Situé uniquement à 20 min de Luxembourg-Ville et de la frontière allemande, les différentes propriétés vous charmeront par leurs situations, les bâtiments, non visibles de la route, sont accessibles par un chemin privé sécurisé et se situent sur un terrain de 9 hectares. Bénéficiant d'une situation unique avec un cadre sain, stimulant, naturel, et agréable, le domaine convient parfaitement pour des bureaux de standing, toute profession libérale avec habitation privée, crèche ou pour l’exploitation de nombreuses activités de plein air. Disponibilité IMMEDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans, loyer mensuel 22 000 € HT. garantie locative 6 mois Configuration: - VILLA de caractère en pierres du pays avec une superficie dépassant 437 m² net ainsi qu'une très belle terrasse dégagée en pleine nature, composée d'un sous sol de 199 m² brut, d'un RDC de 172 m² brut, d'un 1er étage de 166 m² brut et d'un grenier de 132 m² brut. - Bergerie en annexe à la Villa: Cette propriété de 436 m² brut vous charmera par sa situation, ses grands espaces de vert et sa vue dégagée en pleine nature. Elle est composée de la manière suivante : Sous-sol de 164 m² brut RDC de 135 m² brut 1er étage de 137 m² brut. - Un Chalet de 90 m² net avec terrasse - Une maison de prestige de 194 m² net composée de : RDC de 139 m² incluant cuisine/séjour/ Chambre à coucher/SDB/rangement/garage 1er étage de 55 m² incluant 4 CHC et 1 SDB. Personnes de contact : FR - ENG : Stéphane au +352 37 98 98 – 260 FR – ENG- IT – ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219 LU - ALL - FR - ENG : Karine au +352 37 98 98 - 229 ------------------------------------------------------------------------ 1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Municipality of Bech) Vision Immobilière offers you this magnificent real estate complex comprising a villa of 437 m² net with a terrace of 192 m², a sheepfold of 222 m² net, a chalet of 90 m² net with terrace, as well as a prestigious house of 194 m² net. Located only 20 minutes from Luxembourg City and the German border, the various properties will charm you with their locations, the buildings, not visible from the road, are accessible by a secure private road and are located on a plot of 9 hectares. Benefiting from a unique location with a healthy, stimulating, natural and pleasant setting, the estate is ideal for luxury offices or for any liberal profession with private accommodation crèche facilities or the organization of a wide range of outdoor activities. IMMEDIATE availability Rental conditions: Commercial lease 3-6-9 years, monthly rent HT of 22.000 € excluding VAT. 6 months rental guarantee Configuration: - VILLA of character in local stones with an area exceeding 437 m² net as well as a very beautiful open terrace in the middle of nature, composed of a basement of 199 m² gross, a ground floor of 172 m² gross, a 1st floor of 166 m² gross and an attic of 132 m² gross. - Sheepfold annexed to the Villa: This property of 436 m² gross will charm you with its location, its large green spaces and its breathtaking view in the heart of nature. It is composed as follows: Basement of 164 m² gross ground floor of 135 m² gross 1st floor of 137 m² gross. - Chalet of 90 m² net with terrace - A prestigious house of 194 m² net composed of: Ground floor of 139 m² including kitchen/living room/bedroom/bathroom/storage/garage 1st floor of 55 m² including 4 bedrooms and 1 bathroom. Contact persons: FR - ENG: Stéphane on +352 37 98 98 – 260 FR – ENG- IT – ESP - HOL: Sofian on +352 37 98 98 - 219 LU - ALL - FR - ENG: Karine on +352 37 98 98 - 229 ------------------------------------------------------------------------- 1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Gemeinde Bech) Vision Immobilière bietet Ihnen diesen herrlichen Immobilienkomplex bestehend aus einer Villa von 437 m² Nettofläche mit einer Terrasse von 192 m², einer Bergerie von 222 m² Nettofläche, einem Chalet von 90 m² Nettofläche mit Terrasse sowie einem Prestigehaus von 194 m² Nettofläche. Die verschiedenen Grundstücke liegen nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und der deutschen Grenze entfernt und werden Sie durch ihre Lage bezaubern. Die von der Straße aus nicht sichtbaren Gebäude sind über eine sichere Privatstraße erreichbar und liegen auf einem 9 Hektar großen Grundstück. Das Anwesen profitiert von einer einzigartigen Lage mit einer gesunden, anregenden, natürlichen und angenehmen Umgebung und eignet sich ideal für Luxusbüros, alle freien Berufe mit Privatwohnungen, Kindertagesstätten oder für den Betrieb zahlreicher Aktivitäten im Freien.. Sofortige Verfügbarkeit Mietbedingungen: Gewerbemiete 3-6-9 Jahre, Monatsmiete HT von 22.000 €. 6 Monate Mietgarantie. Aufbau: - VILLA mit Charakter aus lokalen Steinen mit einer Fläche von mehr als 100 m² 437 m² netto sowie eine sehr schöne offene Terrasse mitten in der Natur, bestehend aus einem Keller von 199 m² brutto, einem Erdgeschoss von 172 m² brutto, einem 1. Stock von 166 m² brutto und einem Dachgeschoss von 132 m² brutto. - An die Villa angeschlossener Bergerie : Dieses Anwesen mit einer Bruttofläche von 436 m² wird Sie durch seine Lage, seine großen Grünflächen und seinen freien Blick mitten in die Natur bezaubern. Es setzt sich wie folgt zusammen: Keller von 164 m² brutto Erdgeschoss von 135 m² brutto 1. Etage von 137 m² brutto. - Ein Chalet von 90 m² netto mit Terrasse - Ein prestigeträchtiges Haus mit einer Nettofläche von 194 m², bestehend aus: Erdgeschoss von 139 m² inklusive Küche/Wohnzimmer/Schlafzimmer/Badezimmer/Abstellraum/Garage 1. Etage von 55 m², darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Kontaktpersonen: FR - ENG: Stéphane unter +352 37 98 98 – 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter +352 37 98 98 – 219 LU - GER - FR - ENG: Karine unter +352 37 98 98 – 229