Simulation de prêt immobilier

Simuler différents scenarios vous permet d'estimer et de comparer votre capacité financière ou les mensualités de votre prêt immobilier en fonction de différents critères afin de trouver l'idéale par rapport à votre situation personnelle. Par exemple, augmenter la durée de votre prêt vous permettra d’emprunter un montant plus important ou d’être plus confortable avec vos mensualités. Diminuez la même durée et vous ferez des économies sur les coûts de votre crédit. D'un autre côté, si vous adaptez le montant de votre apport personnel, vous observez l'impact sur votre capacité d'emprunt.

Un prêt immobilier comprend plusieurs types de coûts dont le plus important: les frais d'intérêt. En modifiant la durée de votre crédit, vous pouvez estimer la variation des frais d'intérêts et par conséquent le cout de votre crédit. A noter qu'en plus de vos mensualités, vous payerez des frais d'acquisition et d'hypothèque. Comptez 6% du prix d'achat du bien pour les frais d’enregistrement et 1% pour les frais de transcription. Cependant un crédit d’impôt de 20 000 € par personne (40 000 € en cas de déclaration conjointe) est immédiatement déductible sur les droits d’enregistrement et de transcription. A cela s'ajoutent les frais bancaires et honoraires de notaire qui dépendent de votre banque et de votre notaire. Vous pouvez également souscrire à une assurance solde restant dû, qui pourra être payée en une fois ou incluse dans vos mensualités. Le montant de l'assurance dépend de votre âge, de votre état de santé et du type de bien que vous souhaitez acquérir.