Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397510/house-luxembourg-beggen# Située dans une rue calme de Beggen, cette charmante maison avec 3 chambres à coucher vous offre l'opportunité de rénover selon vos propres besoins et envies. Disponibilité : février 2022 Rez-de-chaussée : hall d'entrée (10,38 m²) prolongé d'un couloir qui mène vers l'escalier et la terrasse sur l'arrière - living (13,67 m²) - récente cuisine ouverte entièrement équipée (Siemens) (10,15 m²) - cellier (4,2 m²) 1er étage : hall (8,98 m²) - 2 chambres (11,38 m² + 9,81 m²) - salle de douche avec toilette (5,16 m²) 2ème étage (combles) : combles aménagés traversant qui constituent la 3ème chambre (24,57 m²) et salle de douche avec toilette (2,31 m²) Sous-sol : cave accessible par une trappe à l'arrière de la maison (HS 1,60m) - chaufferie Extérieur : terrasse (55 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres aluminium triple-vitrage et volets roulants manuels en aluminium (2015) - parquet en chêne massif dans les chambres Sanitaires : 2 douches - 2 WC Chauffage : gaz - chaudière Buderus (2019) Environnement : quartier résidentiel proche de toutes commodités le long de la rue de Beggen (restaurants, supermarché, banques, salle de sport?) Ecoles : crèches à 100m - Ecole fondamentale de Eich et Beggen - Lycées de la ville de Luxembourg Cette ancienne maison de ville est idéalement située, à mi-distance du centre-ville et du Kirchberg, et à proximité de l'Aéroport de Luxembourg (hors du couloir aérien). Pour de belles balades, l'accès à la forêt Bambësch se situe à 200m. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par les propriétaires. - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397510/house-luxembourg-beggen# Located in a quiet street in Beggen, this unique 3 bedroom house offers a great opportunity to renovate according to your own needs and style. Availability: February 2022 Ground floor: entrance hall (10.28 sqm) extended by a corridor leading to the staircase and the terrace at the back - living room (13.67 sqm) - recent fully equipped open kitchen (Siemens) (10.15 sqm) - storeroom (4.2 sqm) 1st floor: hall (8.98 sqm) - 2 bedrooms (11.38 sqm + 9.81 sqm) - shower room with toilet (5.16 sqm) 2nd floor (attic): converted attic space which constitutes the 3rd bedroom (24.57 m²) and shower room with toilet (2.31 sqm) Basement: cellar accessible through a trap door at the back of the house (HS 1.60m) - boiler room Outside: terrace (55 sqm) Additional information : Comfort: triple glazed aluminium windows and manual aluminum roller shutters (2015) - solid parquet floor in the bedrooms Sanitary facilities: 2 showers - 2 toilets Heating: gas - boiler "Buderus" (2019) Environment: residential area close to all amenities along the Beggen street (restaurants, supermarket, banks, gym...) Schools: crèches at 100m - Eich and Beggen primary schools - Luxembourg City high schools This former townhouse is ideally located, halfway between the city centre and the Kirchberg, and close to Luxembourg Airport (but aside from its landing corridor). For beautiful walks, the access to the Bambësch forest is 200m away. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owners.