*** English and German versions please see below *** Pour investisseurs ou famille nombreuse : spacieuse maison bi-familiale idéalement sise à Luxembourg-Weimershof Construite en 1962, la maison, mitoyenne des deux côtés, est sise dans une rue calme sur un terrain de 1,74 ares. Avec une surface bâtie de +- 255 m2 (+- 160 m2 de surface habitable), elle est caractéristique des constructions dans les environs tant en ce qui concerne son style que par ses matériaux. En ce qui concerne son agencement, la maison a été subdivisée en une maison à caractère bi-familial avec des compteurs séparés i.e. tant le 1er que le 2nd étage disposent d’une cuisine (séparée), d’une salle de douche et d’un WC visiteur ainsi que d’une voire de plusieurs chambres. Le 1er étage qui dispose d’un petit séjour et de deux chambres à coucher, le 2nd étage bénéficie quant à lui d’un grand salon/séjour et d’une seule chambre. L’agencement du 3e étage est quelque peu atypique en l’état. Accessible au travers un escalier et disposant déjà à l’avant de fenêtres de type chien-assis, il peut être aménagé facilement en un bel espace de vie additionnel. La maison a été bien entretenue tout au long des années, mais nécessitera des travaux de rénovation et de rafraichissement pour la porter au goût du jour. Les fenêtres de la maison ont été partiellement remplacées récemment avec du triple vitrage. Des rénovations partielles concernaient également le remplacement de la chaudière (à gaz, Buderus) et de la porte d’entrée et la réfection de la façade (peinture à l’avant). La maison dispose en outre d’un garage et d’un emplacement extérieur à l’avant, d’une belle terrasse accédant directement au jardin et est équipée d’un alarme et de la fibre optique. Elle se compose comme suit : RDC : - hall d'entrée (+- 19 m2) - Garage (+- 25 m2) - Caves (+- 12 m2) - Chaufferie (+- 10 m2) 1er étage : - couloir / hall (+- 8 m2) - cuisine (+- 12 m2) - salon / chambre (+- 13 m2) - chambre (+- 13 m2) - chambre (+- 15 m2) - salle de douche (+- 4 m2) - WC séparé (+- 2 m2) 2e étage : - couloir / hall (+- 8 m2) - cuisine (+- 12 m2) - salon / séjour / chambre (+- 28 m2) - chambre (+- 13 m2) - salle de douche (+- 2m2) - WC séparé (+- 2 m2) 3e étage / combles : - couloir / hall (+- 14m2) - salle de bains (+- 4m2) - pièce aménagée en tant que chambre (+- 14 m2) - pièce aménagée en tant que chambre (+- 12 m2) - combles pouvant être aménagés (+- 14 m2) - grenier Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Les + : - Grande maison bi-familiale sise dans une rue calme - Rare sur le marché - Potentiel de développement - Convient tant à une famille nombreuse qu’à des investisseurs - Proche de toutes les commodités Localisation : - Centre-ville : 5 km - Gare du Luxembourg : 7 km - Aéroport : 5 km Par sa localisation dans une rue à zone 30 proche de toutes les commodités et infrastructures et son potentiel (d’extension), la maison peut convenir à une famille, servir d’objet à caractère intergénérationnel ou se prêter pour des investisseurs à la recherche d’un bien rare aux portes directes du Business Center Kirchberg de la capitale. ___________________________________________________ *** English Version **** For investors or large families: large two-family house ideally located in Luxembourg-Weimershof Built in 1962, the house, adjoining on both sides, is located in a quiet street on a plot of 1.74 ares. With a built area of +- 255 m2 (+- 160 m2 of living space), it is characteristic of the constructions in the surroundings both in terms of its style and its materials. Regarding its layout, the house has been subdivided into a two-family house with separate meters i.e. both the 1st and 2nd floors have a (separate) kitchen, a shower room and a guest toilet as well as one or more bedrooms. The 1st floor has a small living room and two bedrooms, the 2nd floor has a large living room and a single bedroom. The layout of the 3rd floor is somewhat atypical as it stands. Accessible through a staircase and already having dog-sitting windows at the front, it can be easily converted into a beautiful additional living space. The house has been well maintained throughout the years, but will require renovation and refreshment work to bring it up to date. The windows of the house have been partially replaced recently with triple glazing. Partial renovations also involved the replacement of the boiler (gas, Buderus), the front door and the repair of the façade (painting at the front). The house additionally has a garage and an outdoor parking space at the front and is equipped with an alarm and fiber optics. It is composed as follows : Ground floor : - entrance hall (+- 19 m2) - Garage (+- 25 m2) - Cellars (+- 12 m2) - Heating room (+- 10 m2) 1st floor : - hallway / hall (+- 8 m2) - kitchen (+- 12 m2) - living room / bedroom (+- 13 m2) - bedroom (+- 13 m2) - bedroom (+- 15 m2) - shower room (+- 4 m2) - separate WC (+- 2 m2) 2nd floor: - hallway / hall (+- 8 m2) - kitchen (+- 12 m2) - living room / living room / bedroom (+- 28 m2) - bedroom (+- 13 m2) - shower room (+- 2m2) - separate WC (+- 2 m2) 3rd floor / attic: - hallway / hall (+- 14m2) - bathroom (+- 4m2) - room converted as a bedroom (+- 14 m2) - room converted as a bedroom (+- 12 m2) – - attic that can be converted (+- 14 m2) - attic For the planning of a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email : info@primushome.lu The + : - Large two-family house located in a quiet street - Rare on the market - High development potential - Suitable for both a large family and investors - Close to all amenities Localization: - City centre: 5 km - Luxembourg train station: 7 km - Airport : 5 km By its location in a street zone 30 close to all amenities and infrastructures and its potential (extension), the house can be suitable for a family, serve as an intergenerational object or lend itself to investors looking for a rare property at the direct doors of the Kirchberg Business Center of the capital. ____________________________________________________ *** Deutsche Fassung **** Für Investoren oder große Familien: großes Zweifamilienhaus in idealer Lage in Luxemburg-Weimershof Das 1962 erbaute, beidseitig angrenzende Haus befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem Grundstück von 1,74 Ar. Mit einer bebauten Fläche von +- 255 m2 (+- 160 m2 Wohnfläche) ist es sowohl in Bezug auf seinen Stil als auch auf seine Materialien charakteristisch für die Gebäude aus der Zeit in der Umgebung. In Bezug auf die Aufteilung wurde das Haus in ein Zweifamilienhaus mit separaten Zählern unterteilt, d.h. sowohl die 1. als auch die 2. Etage verfügen über eine (separate) Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie ein oder mehrere Schlafzimmer. Im 1. Stock befinden sich ein kleines Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, im 2. Stock ein großes Wohnzimmer und ein Einzelzimmer. Der Grundriss des 3. Obergeschosses ist erreichbar über eine Treppe und kann in einen schönen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt, muss aber renoviert und aufgefrischt werden, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Fenster des Hauses wurden vor kurzem teilweise durch Dreifachverglasung ersetzt. Die Teilrenovierung umfasste auch den Austausch des Heizkessels (Gas, Buderus) und der Haustür sowie den Anstrich der Vorderfront der Fassade. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz, eine grosse Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und ist mit einer Alarmanlage und Glasfaser ausgestattet. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle (+- 19 m2) – Garage (+- 25 m2) - Keller (+- 12 m2) - Heizungsraum (+- 10 m2) 1. Stock: - Flur / Treppe (+- 8 m2) - Küche (+- 12 m2) - Wohnzimmer / Schlafzimmer (+- 13 m2) - Schlafzimmer (+- 13 m2) – Schlafzimmer (+- 15 m2) - Duschbad (+- 4 m2) – - WC (+- 2 m2) 2. Stock: - Flur / Treppe (+- 8 m2) - Küche (+- 12 m2) – Wohnzimmer / Wohnzimmer / Schlafzimmer (+- 28 m2) – Schlafzimmer (+- 13 m2) - Duschbad (+- 2m2) - WC (+- 2 m2) 3. Stock / Dachgeschoss: - Flur / Treppe (+- 14m2) – Badezimmer (+- 4m2) – Zimmer als Schlafzimmer genutzt (+- 14 m2) - Zimmer als Schlafzimmer genutzt (+- 12 m2) - Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann (+- 14 m2) - Speicher Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu) oder auch gerne direkt telefonisch unter 621 29 79 59. Die Vorzüge: - Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Straße - Selten auf dem Markt - Entwicklungspotenzial - Geeignet sowohl für eine große Familie als auch für Investoren - Nah an allen Annehmlichkeiten Lage: - Stadt Luxemburg: 5 km - Bahnhof Luxemburg : 7 km - Flughafen: 5 km