Le prix : 3.700 €/mois. Charges : 50€ (élec. et entretien communs). Reste des charges aux locataires. Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA 17%. Disponibilité : immédiate. Cette maison-triplex neuf de ±203m² pour ±169 m² habitables, avec des finitions modernes et soignées, offre un cadre de vie idéal. Son séjour spacieux de ±49 m², exposé Sud-Ouest, donne accès à une terrasse semi-couverte de ±26 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un ascenseur dessert tous les étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de ±6 m² qui donne accès à un local technique de ±10 m², à un garage spacieux de ±24 m² et à un emplacement de parking extérieur. Un hall d'entrée de ±5 m² relie les différents niveaux de la maison. Au premier étage, un espace de vie ouvert et lumineux accueille une cuisine entièrement équipée de ±12 m², une salle à manger de ±19 m² et un salon de ±18 m² et une terrasse semi-couverte de ±26m². Cet étage comprend également une buanderie de ±4 m², un WC séparé de ±3 m² et un couloir de ±7 m² qui assure une circulation fluide. Au deuxième étage, la maison offre quatre chambres confortables (±12 m², ±14 m², ±14 m² et ±12 m², dont une en enfilade pouvant servir de bureau ou dressing). Deux salles d'eau sont présentes : une salle de bain de ±7 m² et une salle de douche de ±8 m². Un couloir spacieux de ±14 m² et un espace de rangement de ±2 m² complètent cet étage. Finitions et équipements Sol : Carrelage 90x90, parquet dans les chambres Fenêtres : Châssis triple vitrage, volets électriques Chauffage : Combiné solaire et gaz, chauffage au sol Sécurité : Porte sécurisée, alarme, vidéophone Énergie : Panneaux photovoltaïques, ventilation double flux, passeport énergétique AAA Cuisine équipée : Plaque induction, four, lave-vaisselle, congélateur, hotte aspirante Confort : Ascenseur, fibre optique, porte de garage électrique, spots encastrés Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu