Spacieux Duplex 140 m2 - THIONVILLE. Bien rare sur le marché ! L'AGENCE BY DUHO vous propose à la location ce spacieux duplex situé à Thionville, idéal pour une famille ou pour ceux en quête de confort et de modernité. Composition du bien : Au premier niveau : - Une grande entrée desservie directement par l'ascenseur. - Une cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une grande terrasse avec gazon synthétique, bordée d'arbres pour créer un véritable coin détente en extérieur. - Un salon et une salle à manger lumineux de plus de 30 m². - Trois chambres lumineuses, dont deux équipées de placards intégrés offrant des rangements pratiques. - Une salle de bain moderne avec baignoire, douche et double vasque. - Un WC séparé. Au second niveau : - Une mezzanine de 40 m² au sol (20 m² loi Carrez), parfaite pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. - Une salle d'eau attenante avec WC. - Un débarras et une buanderie. Annexes : - Une cave. - Une place de stationnement extérieur. Ce duplex allie modernité et espaces généreux, idéal pour une vie familiale ou un cadre de vie confortable et serein. Disponible fin février. Honoraires de 770 € TTC à la charge du locataire comprenant 210 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1600 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 500 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1632.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-06-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.