*** ENGLISH VERSION BELOW *** Situé à Bridel, au coeur de la rue de Luxembourg, ce cabinet médical bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une nouvelle résidence de 2023. La zone est réputée pour son accessibilité, offrant un cadre agréable pour les patients et les professionnels de santé. Caractéristiques du Cabinet : * Surface et Aménagement : Le cabinet est entièrement équipé pour accueillir un médecin généraliste ou un spécialiste. Les installations sont modernes et adaptées aux besoins des professionnels de santé. * Confort et Sécurité : * Ascenseur : Facilite l'accès pour tous les patients, y compris ceux à mobilité réduite. * Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Assure une qualité d'air optimale. * Chauffage au Sol : Garantit un confort thermique tout au long de l'année. * Triple Vitrage : Offre une isolation acoustique et thermique de haute qualité. * Classe Énergétique A/A : Performance énergétique optimale, réduisant les coûts d'exploitation. Installations Sanitaires : * Salle de Bain : Équipée pour le confort des professionnels. * WC Séparé : Pour la commodité des patients et du personnel. Disponibilités : * Partage du Cabinet : Le cabinet est disponible pour une location partagée du mardi au samedi, offrant une grande flexibilité pour les professionnels souhaitant optimiser leur emploi du temps. Options de Stationnement : * Emplacement Intérieur : Possibilité de louer un emplacement de stationnement intérieur sécurisé pour 200€ par mois, facilitant ainsi l'accès au cabinet pour vous et vos patients. Avantages de la Location Partagée : * Réduction des coûts fixes en partageant les charges locatives. * Flexibilité d'occupation adaptée à votre emploi du temps. * Partage d'un espace moderne et entièrement équipé sans les tracas d'aménagement. Ce cabinet médical à Bridel représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels de santé à la recherche d'un espace moderne, fonctionnel et idéalement situé. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour convenir d'un rendez-vous au +352 691 199 402 ou par mail à info@valora-realestate.lu. Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur. ................................................................................................................... Located in Bridel, in the heart of Luxembourg Street, this medical office enjoys a strategic location within a new 2023 residence. The area is known for its tranquility and accessibility, offering a pleasant environment for both patients and healthcare professionals. Office Features: * Area and Layout: The office is fully equipped to accommodate a general practitioner or a specialist. The facilities are modern and tailored to the needs of healthcare professionals. * Comfort and Security: * Elevator: Provides easy access for all patients, including those with reduced mobility. * Controlled Mechanical Ventilation (CMV): Ensures optimal air quality. * Underfloor Heating: Guarantees thermal comfort throughout the year. * Triple Glazing: Offers high-quality acoustic and thermal insulation. * Energy Class A/A: Optimal energy performance, reducing operating costs. Sanitary Facilities: * Bathroom: Equipped for the comfort of professionals. * Separate WC: For the convenience of patients and staff. Availability: * Shared Office: The office is available for shared rental from Tuesday to Saturday, offering great flexibility for professionals looking to optimize their schedule. Parking Options: * Indoor Space: Possibility to rent a secure indoor parking space for €200 per month, facilitating access to the office for you and your patients. Benefits of Shared Rental: * Reduction of fixed costs by sharing rental expenses. * Flexible occupancy tailored to your schedule. * Sharing a modern and fully equipped space without the hassle of setup. This medical office in Bridel represents an exceptional opportunity for healthcare professionals seeking a modern, functional, and ideally located space. Contact us for more information and to arrange an appointment at +352 691 199 402 or by email at info@valora-realestate.lu. Valora, your partner for a future with value.