Diese attraktive Laden/Bürofläche befindet sich in stark frequentierter Lage von Merzig-Hilbringen. Die repräsentative und verkehrsmäßig günstig gelegene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 190 m², während ein weiterer Raum mit ca. 40 m² Bürofläche, das sich im Anbau befindet, abrundet. Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Ladeneinheit für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Ob als Boutique, Galerie, Dienstleistung, Bürofläche, Agentur, Friseursalon oder Praxis - die Räumlichkeiten bieten den perfekten Rahmen. Die offene Raumstruktur erlaubt eine kreative und effiziente Nutzung des Platzes, während die Lage in der Merziger Straße für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Zum Laden-Geschäft / Laden-Büro gehören 8 Parkplätze, die sich vor dem Anwesen befinden. Weitere Parkplätze nach Absprache möglich. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Malerbetrieb vermietet und ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Übergabe erfolgt besenrein und ohne die auf den Bildern zu sehenden Trockenbauwände. ? seprates Büro mit ca. 40 m² ? Gewerbefläche mit ca. 230 m² in mehrere Räume unterteilbar ? ebenerdig ? barriefrei ? Gasheizung Bj.2019 ? Fassade gedämmt 2019 ? 2 WC´s Bj. 2019 ? 8 KFZ-Plätze (weitere verfügbar) ? TOP-Standort ? nur 200 m zur Autobahn 8 ? vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Provision: Die Mieterprovision beträgt im Falle eines rechtswirksam abgeschlossenen Mietvertrages 2 Monatsmieten (Kaltmiete) + 19% MwSt. und wird mit Vertragsunterzeichnung durch den Mieter fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:https://ec.europa.eu/consumers/odrDas Anwesen steht in Merzig-Hilbringen. Die stark frequentierte Straße, der unmittelbare Autobahnanschluss, die Nähe zu Merzig machen diesen Standort zu einer TOP-Lage für Ihre Geschäftsidee. Hilbringen liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B 51 zwischen Saarbrücken und Trier. Entfernungen ? Auffahrt A8 200 m ? Schengen 24 km (Lux.) ? Remich 30 km (Lux.) ? Saarlouis 19 km ? Saarbrücken 43 km