Situé Route de Thionville à Alzingen, ce local commercial de plain-pied offre une visibilité exceptionnelle sur l’un des axes les plus fréquentés reliant Luxembourg-Ville à la frontière française. À seulement quelques minutes de la Cloche d’Or, de Gasperich et du centre-ville, cette localisation bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, commerces, services, restaurants et grands axes autoroutiers. Le local, d’une surface d’environ 70 m², se compose d’un open space lumineux permettant une organisation souple de l’espace de travail, d’un bureau fermé idéal pour la confidentialité ou les fonctions de direction, d’une toilette séparée et d’une salle de douche fonctionnelle. L’aménagement intérieur offre un cadre professionnel moderne, avec des finitions soignées, des sols carrelés, des fenêtres en PVC à volets roulants électriques, et un chauffage au sol garantissant un confort optimal en toute saison. Une installation de type kitchenette est actuellement en place (appartenant au locataire sortant), ce qui offre la possibilité pour le futur occupant de conserver, adapter ou réaménager cette zone selon ses besoins spécifiques. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour personnaliser l’espace selon votre activité. Deux emplacements de parking extérieurs privatifs complètent l’offre, un avantage précieux dans cette zone recherchée. Ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, une fiduciaire, un cabinet d’experts, une agence de services ou toute activité nécessitant un environnement professionnel accessible, visible et bien connecté. Disponible à partir du 1er août 2025 – Charges de copropriété : 200 €/mois Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et projeter votre activité dans ce cadre professionnel de qualité.