Surface commerciale dans un immeuble mixte comprenant bureaux et commerces, achevé en 2022 de classe énergétique B implanté le long de la N7 à 2 minutes de la sortie A7 Colmar-Berg. Les surfaces commerciales sont équipées de chauffage au sol, de climatisation, alarme et luminaires LED. Bien situé, ce site offre 130 places de parkings destinées à la clientèle passante ainsi qu’aux locataires des commerces. Cette surface commerciale de 167 m2 avec grandes baies vitrées au rez-de-chaussée est disponible de suite. Les prix annoncés sont hors TVA. A savoir que des bornes de recharge pour voitures et vélos électriques seront aménagées sur le site. Sur le site vous profiterez des services d’entreprises déjà installées aux alentours comme : restaurant, magasin de décoration et crossfit. A proximité se trouvent pompe essence, car-wash ainsi que marchands de pneus et concessionnaires automobiles de marques réputées attirant une forte clientèle. Situation: accès proche des axes principales, accès direct à la N7 fortement fréquentée, accès à l’autoroute A7. La zone industrielle de Roost est en pleine expansion et peuplée de grandes sociétés. Le bâtiment à été construit avec les technologies les plus récentes comme: - Construction écologique - Collecteurs solaires - Triple vitrage avec stores - Classe énergétique B - Prestations de haut standing - Ascenseur - Climatisation - Chauffage au sol. - garantie locative 9.900 EUR - commission d'agence 3.300 EUR + TVA Contact: Mrs. Sara DOS SANTOS tel.: 26 81 59-32 sara.dossantos@reinig.lu ---------- Gewerbefläche in einem gemischten Gebäude mit Büros und Geschäften, das 2022 fertiggestellt wurde und der Energieklasse B entspricht. Es liegt an der N7, 2 Minuten von der Ausfahrt A7 Colmar-Berg entfernt. Die Geschäftsflächen sind mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und LED-Beleuchtung ausgestattet. In guter Lage bietet dieser Standort 130 Parkplätze für die Laufkundschaft und die Mieter der Geschäfte. ¾ der Geschäftsflächen sind bereits vermietet. Dieses Geschäft mit einer Fläche von 125,94 m2 im 2. Stock ist ab sofort verfügbar. Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass auf dem Gelände Ladestationen für Elektroautos und Elektrofahrräder eingerichtet werden. Auf dem Gelände können Sie die Dienstleistungen von Unternehmen in Anspruch nehmen, die bereits in der Umgebung angesiedelt sind, wie z. B. ein Restaurant, ein Dekorationsgeschäft und ein Crossfit-Geschäft. In der Nähe befinden sich Tankstellen, Autowaschanlagen, Reifenhändler und Autohäuser mit bekannten Marken, die eine große Kundschaft anziehen. Lage: Nahe an den Hauptverkehrsachsen, direkter Zugang zur stark befahrenen N7, Zugang zur Autobahn A7. Das Industriegebiet von Roost wächst schnell und wird von großen Unternehmen bewohnt. Das Gebäude wurde mit den neuesten Technologien gebaut, z. B: - Ökologische Bauweise - Sonnenkollektoren - Dreifachverglasung mit Jalousien - Energieeffizienzklasse B - Hochwertige Ausstattung - Aufzug - Klimaanlage - Fußbodenheizung. - Mietkaution 9.900 EUR - Maklerprovision 3.300 EUR + Mehrwertsteuer Ansprechpartner: Frau Sara DOS SANTOS Tel.: 26 81 59-32 sara.dossantos@reinig.lu ---------- To rent a commercial space in a mixed building including offices and shops completed in 2022 of energy class B located along the N7 at 2 minutes from the exit A7 Colmar-berg. The commercial spaces are equipped with floor heating, air conditioning, alarm and LED lights. Well located, this site offers 130 parking spaces for customers and tenants of the shops. ¾ of the commercial surfaces are already rented. This commercial space of 125,94 m2 on the 2nd floor is available immediately. The advertised prices are excluding VAT. Note that charging stations for cars and electric bikes will be installed on the site. On the site you will benefit from the services of companies already installed in the vicinity such as: restaurant, decoration store and crossfit. Nearby you will find a petrol station, a car wash, as well as tire dealers and car dealerships of well-known brands attracting a large number of customers. Location: close to the main roads, direct access to the busy N7, access to the A7 freeway. The industrial area of Roost is in full expansion and populated by large companies. The building has been built with the latest technologies such as: - Ecological construction - Solar collectors - Triple glazing with blinds - Energy class B - High standing services - Elevator - Air conditioning - Floor heating. - rental guarantee 9.900 EUR - agency fee 3.300 EUR + VAT Contact: Mrs. Sara DOS SANTOS tel.: 26 81 59-32 sara.dossantos@reinig.lu