Diese Ladenfläche befindet sich in einer frequentierten Fußgängerstraße im direkten Umfeld der Saarbrücker Bahnhofstraße. Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist bereits mit einer modernen Ladeneinrichtung ausgestattet und voll klimatisiert. Die qualitativ hochwertige Einrichtung kann übernommen werden. Im hinteren Teil der befinden sich zwei Büroräume. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden. Das 1. OG mit ca. 90 m² verfügt einen großen Büroraum sowie einen Aufenthatlsraum mit Einbauküche. Auf dieser Etage befindet sich auch das WC. Alle Räume sind hell und geräumig und können sofort bezogen werden. Auf Wunsch kann die Dachterrasse genutzt werden. Je nach Anbieter sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. - Klimatisiert - Hochwertige Einrichtung - Einbauküche - City-Lage Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2025. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 173.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Mieterkaution Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank oder Versicherung gestellt werden. Provision Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. 19% USt und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDas Ladenlokal befindet sich in einer frequentierten Nebenstraße der Bahnhof- und Kaiserstraße in Saarbrückenund ist fußläufig, per ÖPNV, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen u.a. im Parkhaus Lampertshof. Die Saarbahn-Haltestelle Kaiserstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants.